Beberapa Teknik Digunakan untuk Menilai Tanah Properti

[ad_1]

Menghargai lahan memiliki hubungan langsung dengan analisis penggunaan tertinggi dan terbaik. Perbandingan antara penggunaan tertinggi dan terbaik dan nilai lahan atau tanah akan menunjukkan apakah penggunaan yang ada adalah penggunaan tanah tertinggi dan terbaik.

Valuasi tanah memainkan bagian besar dalam penilaian total nilai properti atau real estat. Penilai sering membuat perkiraan nilai lahan yang terpisah dari fitur lain dari real estat seperti peningkatan bangunan. Nilai tanah dan nilai bangunan akan berubah ke tingkat yang berbeda tergantung pada perbaikan dan faktor penyusutan yang sesuai. Untuk banyak perkiraan penilaian real estat, angka terpisah untuk lahan adalah cara terbaik untuk mengevaluasi nilai yang dirasakan.

Meskipun estimasi total properti dapat dihasilkan dari perbandingan langsung atau pendekatan pendapatan tanpa memisahkan nilai-nilai tanah dan bangunan, mungkin diperlukan untuk menghargai lahan secara terpisah untuk melepaskan figur tanah dari nilai real estat secara keseluruhan. Dalam pendekatan biaya, itu adalah kebutuhan mutlak untuk memperkirakan tanah dan perbaikan secara terpisah.

Menciptakan pendapat tentang nilai tanah dapat disajikan sebagai rintangan terpisah dalam proses penilaian. Anda dapat menggunakan beberapa teknik untuk mencapai ekspresi nilai tanah termasuk yang berikut:

– Perbandingan Langsung

– Ekstraksi

– Tanah Residual

– Kapitalisasi Tanah Sewa

– Pengembangan Subbagian

– Alokasi

Biasanya teknik yang paling akurat dan efektif untuk mendapatkan nilai tanah adalah pendekatan perbandingan langsung. Namun, ketika ada sejumlah terbatas penjualan yang tersedia atau ketika perkiraan yang dihasilkan membutuhkan dukungan tambahan, teknik lain dapat digunakan untuk mendukung pendekatan perbandingan seperti yang disebutkan sebelumnya. Dengan teknik alokasi, transaksi penjualan properti yang diperbaiki dapat dianalisis atau total harga yang dibayarkan akan dialokasikan antara lahan dan perbaikan. Lokasi yang sebanding dalam pengembangan juga dapat dianalisis dan biaya properti yang telah selesai harus dialokasikan antara lahan dan perbaikan atau bangunan. Berdasarkan teknik ekstraksi, nilai tanah ditentukan dengan mengurangi nilai taksiran perbaikan yang terdepresiasi dari harga jual properti yang diketahui.

Metode lain dari penilaian tanah yang disebutkan semua menggunakan Kapitalisasi Pendapatan. Menggunakan teknik ini tunduk pada lebih banyak batasan dan jarang digunakan dalam estimasi lahan. Teknik pengembangan subdivisi adalah metode khusus yang berguna dalam kasus penggunaan lahan tertentu. Teknik residu lahan paling sering digunakan analisis penggunaan tertinggi dan terbaik untuk menguji kelayakan penggunaan yang berbeda yang untuk menilai lahan sebagai bagian dari pendekatan tradisional terhadap nilai. Kapitalisasi sewa tanah dapat digunakan ketika sewa tanah dan tingkat kapitalisasi lahan tersedia di pasar atau daerah yang difokuskan. Perbandingan informasi tersebut kemudian akan direferensikan ke tanah yang membutuhkan estimasi.

[ad_2]

Dapatkan Nilai untuk Setiap Penny Yang Dibelanjakan Dengan Belanja Ritel

[ad_1]

Belanja online memang tumbuh di luar lompatan dan terikat tetapi masih jauh dari menjadi pilihan mayoritas. Banyak orang masih tidak nyaman dengan ide membeli apa pun tanpa benar-benar menyentuh dan merasakannya. Bagi mereka, sangat aneh untuk membaca spesifikasi produk, melihat beberapa gambar mentah dan memesan. Banyak pembeli masih lebih suka mengambil rute konvensional ketika membeli sesuatu, dan hampir semuanya. Mereka tidak bisa mengikuti tren dan dinamika pasar yang sedang berubah, sebaliknya mereka akan menunggu dan mencari nilai.

Jadi pertanyaannya adalah, apa pilihan yang tersisa bagi pembeli yang masih ingin membeli barang-barang yang sudah mereka lakukan secara tradisional? Nah, ada belanja ritel yang khusus untuk mereka yang tidak nyaman dengan membeli dari internet. Model ini menggabungkan keunggulan off-line dan belanja online bersama untuk memenuhi kebutuhan mereka yang tidak bisa menghindari cara membeli yang lama. Dalam model ini, diingat bahwa pembeli dapat merasakan, menyentuh, dan menikmati apa pun yang ingin mereka beli. Pada saat yang sama, belanja semacam ini juga memberikan pilihan untuk mencari dan menganalisis hal-hal online.

Lebih lanjut, belanja ritel hadir dengan pilihan untuk membantu pembeli pertama kali mengunjungi situs web, menelusuri kategori produk yang tersedia, menganalisis pilihan yang ada dan menyimpannya dalam keranjang untuk dibeli. Tetapi daripada menempatkan pesanan online, pembeli dapat menemukan dan mengunjungi toko ritel terdekat dan menyelesaikan transaksi seperti yang telah mereka lakukan selama bertahun-tahun. Artinya, tidak perlu membeli tanpa benar-benar melihat produk dan mendapatkan nuansa sebenarnya. Dengan cara ini, pembeli dapat kehilangan beberapa kenyamanan yang dibawa oleh belanja online tetapi akan menghindari ketidaknyamanan yang timbul akibat pengiriman produk yang salah.

Memang benar bahwa belanja dari web menghemat banyak waktu karena pengiriman dilakukan di depan pintu pembeli, tetapi bagaimana dengan produk yang tidak memenuhi spesifikasi dan yang lebih penting, harapan pembeli? Demikian pula, bagaimana dengan ketidakcocokan antara produk yang terdaftar dan yang dikirimkan? Faktanya, kasus-kasus berkembang dalam jumlah di mana pembeli ditemukan mengeluh tentang tidak dikirim dengan apa yang diperintahkan untuk, atau barang yang dikirim tidak mendekati fitur-fitur yang tercantum di situs. Plus, membeli dari internet tidak memiliki sukacita nyata yang sering diinginkan orang-orang tua.

Dalam arti, belanja ritel adalah untuk mereka yang mencari manfaat dari teknologi namun tidak ingin menjadi budak untuk itu. Pembeli tersebut memang ada dalam jumlah besar karena mereka tidak akan menghabiskan satu sen kecuali mereka menyentuh dan merasakan produk. Bagi mereka, boleh saja mengunjungi toko online tetapi hanya untuk tujuan pencarian, analisis, perbandingan, dan membuat pilihan yang tepat. Di luar itu, mereka suka mengunjungi toko ritel dan menyelesaikan belanja dan pulang ke rumah dengan bahagia. Jadi, Anda juga bisa mendapatkan keuntungan dari belanja ritel dan mengalami dimensi baru untuk pembelian sehari-hari Anda.

[ad_2]

4 Tips untuk Meningkatkan Nilai Penjualan Kembali Ute Anda

[ad_1]

Mobil terdepresiasi, suka atau tidak suka. Salah satu cara terbaik untuk memiliki ute Anda terus nilai itu adalah untuk tetap dalam kondisi puncak, baik dengan menjaganya agar tetap bebas dari goresan dan dengan tetap mendengkur di bawah tenda. Tetapi apa sajakah cara lain?

Baik Anda ingin menjual kembali ute Anda sekarang, atau baru saja membeli ute baru dan Anda ingin menyimpan nilainya, kami telah mengumpulkan beberapa cara terbaik untuk mendapatkan lebih banyak laba atas investasi Anda.

1. Pasang kanopi ute

Menambahkan kanopi ute ke ute Anda membuat mobil jauh lebih bermanfaat. Kanopi menawarkan perlindungan dari elemen untuk beban yang Anda bawa, eksterior yang dapat dikunci dan hasil akhir bersih di bagian belakang mobil Anda. Menambahkan kanopi ute yang berkualitas akan menambah nilai ute Anda.

2. Tambahkan bilah banteng

Jika Anda keluar di negara roo, atau mengemudi jarak jauh, maka bilah banteng adalah bagian penting dari kit untuk ute Anda. Siapa pun yang berencana membeli ute dari Anda akan ingin memiliki bilah banteng yang dipasang untuk melindungi mereka dari makhluk yang melompat di depan mereka juga. Dengan bilah banteng sudah terpasang, menghemat biaya untuk menambahkan satu pembeli – sehingga meningkatkan nilai ute Anda.

3. Jadwalkan perincian rutin

Kita semua tahu bahwa membersihkan luar biasa membantu menjaga ute Anda dalam kondisi prima, tetapi apakah Anda melakukan pembersihan di dalam secara teratur? Bagian dalam dari orang-orang dapat menjadi sangat kotor, apa dengan pai tumpah, sepatu bot berlumpur, dan apa yang tidak. Jika Anda bukan tipe orang yang dapat repot membersihkan bagian dalam ute Anda sendiri, jadwalkan untuk memerinci secara rutin para ahli. Anggap saja seperti mengambil ute Anda untuk layanan – yang harus melakukan aktivitas.

4. Menyimpan catatan servis

Mungkin terlihat sedikit jelas, tetapi Anda akan terkejut melihat berapa banyak orang yang lupa melakukan ini! Membuat buku catatan layanan, bersama dengan tanda terima adalah kebiasaan yang sangat baik untuk dilakukan. Pembeli potensial jauh lebih mungkin untuk membeli mobil yang sama yang memiliki catatan servis rutin, daripada yang tidak memilikinya. Banyak garasi menawarkan buku catatan mereka sendiri, untuk membantu Anda melacak.

Anda ute adalah aset – dan karena itu Anda harus mengurusnya sehingga ketika saatnya untuk dijual kembali Anda akan dapat mengambil harga tertinggi. Lebih banyak uang yang dijual kembali berarti lebih banyak uang tunai di saku Anda – mungkin untuk ute baru Anda berikutnya!

[ad_2]

Skala Kematangan Arus Nilai – Kerangka Kerja untuk Menilai Kemajuan Perjalanan Kesehatan Lean Anda

[ad_1]

Setiap kali Anda membuat keputusan untuk memulai suatu perjalanan Lean, Anda harus mulai berpikir tentang besarnya perubahan ini, karena itu sangat besar. Banyak dari praktik Anda saat ini akan berubah menjadi lebih fokus pada perawatan pasien (alasan mengapa Anda masuk ke perawatan kesehatan) dan lebih sedikit pada kejengkelan setiap hari untuk mencari semua hal yang Anda butuhkan untuk memberikan perawatan itu. Anda harus memiliki kerangka kerja yang solid untuk menilai kemajuan upaya lean Anda. Pertama, saat Anda memikirkan perubahan yang terjadi, Anda harus:

• Banding pada pikiran rasional: Komunikasikan gambaran yang jelas tentang keadaan masa depan dan manfaatnya bagi pasien dan staf.
• Menarik pikiran emosional: Alasan memberi Anda arah, tetapi emosi memberi Anda energi yang diperlukan untuk melakukan perubahan. Staf harus secara emosional diinvestasikan dalam perubahan, atau mereka tidak akan memilikinya dan mempertahankannya.
• Bersihkan jalur: Ide-ide hebat yang sulit untuk diimplementasikan ditakdirkan sejak awal. Fokus pada pembuatan proses dan prosedur yang mudah dipahami, dijalankan, dan didokumentasikan.

Artikel ini berfokus pada cara untuk menarik pikiran rasional dengan menyediakan kerangka kerja untuk menilai kemajuan perjalanan Lean Anda karena berkaitan dengan Stream Nilai tertentu.

Mari kita mulai dengan mendefinisikan aliran nilai rumah sakit adalah: Value Stream adalah kumpulan proses yang saling berhubungan untuk memberikan nilai kepada pelanggan. Contoh aliran nilai di rumah sakit menggambarkan perawatan pasien yang tiba di rumah sakit melalui Departemen Darurat, dirawat di unit Telemetri, dan dipulangkan ke rumah. Contoh value stream lainnya menggambarkan aliran pasien yang datang ke rumah sakit untuk menjalani operasi rawat jalan:

Pendaftaran -> Perawatan Pra-Bedah -> Prosedur -> PACU I -> PACU II -> Discharge

Setiap proses memajukan perawatan pasien. Jumlah total dari proses-proses ini memberikan nilai kepada pasien dan inilah yang kita sebut sebagai Value Stream. Ada banyak aliran nilai di rumah sakit dan masing-masing dari mereka harus matang dalam perjalanan menuju kesempurnaan, karena itu adalah tujuan kami dan tujuan dari setiap inisiatif Lean. Bagaimana kita melacak kemajuan implementasi Lean pada aliran nilai tertentu? Kami melakukannya dengan membangun kerangka lima tingkat untuk mengukur kemajuan.

Ada beberapa dimensi yang kami cari ketika menilai kematangan dari keseluruhan Value Stream, yang tidak terlihat pada level proses individual:

• Proses Terhubung. Sebagian besar keterlambatan dalam perawatan pasien (kadang-kadang lebih dari 95%) dalam Value Stream terjadi antara proses, di tangan-off dari satu orang ke orang lain, atau satu departemen ke departemen lain. Kami tidak memiliki visibilitas ini jika kami hanya melihat ke dalam proses.

• Adanya Arus dan Tarik. Alirkan dan tarik pergi bergandengan tangan dalam lingkungan Lean, jadi logis untuk mencari aliran formal dan metode tarik. Tanpa sistem tarik formal, perawatan pasien akan tertunda di Value Stream.

• Keterlibatan. Dengan ini kami berarti tingkat keterlibatan yang tinggi oleh seluruh staf. Hanya meningkatkan tidak cukup dalam Stream Nilai Lean. Tanpa keterlibatan aktif oleh semua orang dalam tugas perbaikan proses, akan sulit untuk meningkatkan cukup cepat dalam lingkungan yang kompetitif saat ini.

Skala Kematangan Arus Nilai digunakan untuk menilai kematangan aliran nilai, dalam kepentingan membuat atau memodifikasi rencana perbaikan proses. Aliran Value yang ada di Level 0 atau Level 1 mewakili peluang besar. Lagi pula, jika Anda sudah bertahan lama ini (rupanya) dengan kedewasaan yang rendah
Value Stream, bayangkan apa yang dapat Anda lakukan ketika Anda memotong waktu aliran pasien hingga 50%! Berikut ini adalah deskripsi singkat tentang setiap tingkat kematangan dalam Skala Kematangan Value Stream.

Level 1: Identifikasi Arus Nilai dan tetapkan kepemilikan. Langkah logis pertama dalam meningkatkan aliran nilai adalah mengidentifikasi dan mendokumentasikannya. Tingkat kedewasaan ini melibatkan penamaan aliran nilai, menetapkan pemilik aliran nilai untuk itu, dan membuat peta aliran nilai negara saat ini dan masa depan. Kami juga ingin menetapkan metrik kinerja untuk aliran nilai: Kinerja pembuangan, kinerja Administrasi Obat, produktivitas, kualitas, dan sebagainya.

Level 2: Aliran Pasien dan Tarik. Peluang terbesar ketika berpindah dari lingkungan kerja tradisional ke lingkungan Lean adalah pengenalan aliran dan metode menarik. Waktu tunggu pasien di lingkungan tradisional dapat mewakili hingga 70% dari total panjang pasien tinggal. Dalam kasus di mana Anda mengalirkan produk, seperti Steril dari set Instrumen, pengalaman menunjukkan bahwa waktu siklus terkait dengan daftar panjang manfaat terkait, termasuk peningkatan produktivitas, kualitas yang lebih baik, ruang lantai yang lebih sedikit, fleksibilitas yang lebih baik, dan pengiriman tepat waktu yang lebih tinggi. Instrumen disetel kembali ke OR Suite.

Level 3: Standarisasi. Setelah kita memanen rendahnya aliran buah dan tarikan, kita harus melanjutkan dengan tugas melatih sertifikasi staf dalam Pekerjaan Standar. Kita perlu melibatkan seluruh staf dalam menentukan satu cara terbaik untuk bekerja, dan melatih mereka untuk melakukan pekerjaan dengan cara itu. Ingat bahwa kerja standar tidak membatasi kreativitas atau peningkatan, tetapi itu menentukan cara kerja yang harus dilakukan untuk saat ini.

Level 4: Keterlibatan. Tahap keterlibatan adalah apa yang memisahkan pro Lean dari amatir, ketika kita menilai kematangan aliran nilai. Hingga kami mampu melibatkan seluruh tenaga kerja dalam karya kreatif peningkatan berkelanjutan, upaya Lean kami akan terus rentan terhadap pesaing luar hanya dengan menyalin apa yang telah kami lakukan. Setelah kami menghasilkan ratusan dan ribuan saran perbaikan kecil dalam setahun, akan sangat sulit bagi kompetisi untuk mengikutinya.

Level 5: Kinerja Berkelanjutan. Sampai kita mampu menggabungkan aliran, tarikan, kerja standar dan keterlibatan karyawan ke dalam budaya rumah sakit kita, semuanya pasti akan kembali ke kebiasaan lama. Kami dapat mengklaim bahwa kami berada di Level 5 pada skala kematangan value stream jika kami dapat menunjukkan bahwa kami telah mempertahankan peningkatan berkelanjutan untuk jangka waktu setidaknya 36 bulan.

Titik awalnya, tentu saja, adalah memetakan aliran nilai utama Anda. Sementara konsep Value Stream Mapping diketahui dengan baik, dalam kenyataannya hanya sedikit organisasi (rumah sakit atau pabrik) yang benar-benar mengambil langkah pertama itu. Jika Anda bersedia bergerak maju dengan upaya ini, dapatkan bantuan ahli dari organisasi pendamping seperti Leonardo Group Americas. Mendapatkan pelatihan dan wawasan dari orang-orang yang telah melakukan ini sebelum berkali-kali sangat berharga.

Upaya Pemetaan Aliran Nilai akan menyinari banyak perbaikan yang diperlukan dan mungkin, tetapi sebelum melompat ke proyek perbaikan, terapkan Skala Kematangan Arus Nilai. Jika Anda belum berada di Level 3, perhatian Anda harus dihabiskan untuk mencapai aliran dan menstandardisasi proses value stream. Kalau tidak, usaha Anda akan sulit atau tidak mungkin dipertahankan.

[ad_2]

Cara Benar Nilai Toko Minuman Keras Untuk Dijual – Panduan

[ad_1]

Toko minuman keras dapat menjadi salah satu prospek paling menarik bagi mereka yang ingin memasuki dunia wirausaha. Secara tradisional mereka dilihat sebagai pemasok "esensi," dengan perputaran yang baik dan margin yang masuk akal. Namun, mempertimbangkan penilaian toko minuman keras bisa menjadi proposisi yang cukup sulit. Seluruh industri agak bergantung pada barometer kuno dan pemilik mungkin berusaha menawarkan bisnis berdasarkan tradisi daripada elemen dunia nyata.

Karena tradisi-tradisi ini, industri ini memiliki pandangan yang agak terselubung tentang langkah-langkah yang digunakan untuk menilai nilai-nilai bisnis individu yang aktual. Tidak ada dua toko minuman keras yang sama, karena mereka memiliki jejak kaki yang berbeda, spesialisasi yang berbeda, ada atau tidak adanya produk anak perusahaan tertentu yang dapat mewakili nilai-nilai substansial dalam diri mereka, dll. Selalu ingat bahwa Anda perlu fokus pada klaim keuntungan dan bukan oleh mengacu pada persentase tertentu atau fakta bahwa bisnis tersebut mungkin memiliki penjualan yang solid, tetapi penjualan dalam dan dari dirinya sendiri tidak berarti apa-apa.

Meskipun Anda tentu saja dapat meninjau persentase yang diberikan kepada Anda dan menggunakannya untuk menafsirkan kelainan apa pun yang sesuai, metode penilaian bisnis terbaik, semua ahli toko minuman keras setuju, didasarkan pada arus kas atau keuntungan pemilik. Seringkali mereka akan merujuk pada figur yang mewakili "kelipatan", dan kelipatan ini bisa tiga, empat atau lima kali. Apa yang dimaksud oleh banyak orang?

Angka paling umum yang digunakan mewakili manfaat pemilik. Ini mengacu pada uang yang akan Anda miliki setelah Anda memperhitungkan semua biaya dan pada dasarnya merepresentasikan dana yang akan Anda gunakan untuk membayar utang, membayar sendiri dan membangun bisnis. Ketika melihat buku-buku yang menguntungkan pemilik Anda didefinisikan sebagai pendapatan bersih ditambahkan ke gaji pemilik, tunjangan, penyusutan dan bunga kurang alokasi biaya modal. Elemen yang terakhir mengacu pada perubahan atau investasi besar apa pun yang perlu Anda lakukan di masa mendatang, dengan memasang sistem komputer atau redecoration yang diperbarui, sebagai contoh. Selalu pastikan bahwa setiap "penambahan kembali" adalah tepat dan masuk akal.

Ketika Anda membeli bisnis dengan harga premium, dalam kaitannya dengan "kelipatan" yang melekat pada nilai, Anda tentu harus yakin bahwa itu dijual sebagai perhatian berkelanjutan. Klaim ini sangat tepat ketika menyangkut inventaris bisnis. Pastikan Anda membeli inventaris ini dengan persyaratan yang realistis bagi Anda. Seringkali, pembeli akan berusaha untuk menghapus biaya persediaan dari penilaian dan menambahkannya secara terpisah. Itu harus selalu diperlakukan sebagai bagian integral dari penilaian dan tidak digunakan untuk menggelembungkan posisi penjual. Biasanya inventaris dibalikkan oleh bisnis minuman keras antara delapan dan 10 kali per tahun dan Anda harus memastikan bahwa stok khusus Anda tidak termasuk elemen besar barang yang mungkin tidak dapat dijual atau musiman.

Waspadalah terhadap pemilik yang mengklaim sejumlah besar penjualan tunai, seolah-olah mereka tidak dapat membuktikannya, Anda seharusnya tidak pernah membayarnya. Dengan kata lain, mereka seharusnya tidak mendapat manfaat dua kali – pertama ketika mereka menipu departemen pajak dan kedua dari nilai penjualan bisnis yang meningkat.

Perlu diingat bahwa Anda perlu melakukan percakapan menyeluruh dengan perusahaan manajemen atau pemegang hak sewa, dengan asumsi bahwa bisnis tersebut berada dalam ruang sewaan, seperti umumnya terjadi. Cari tahu dengan tepat apa yang perlu Anda lakukan – sebelum Anda melangkah lebih jauh, untuk mengasumsikan sewa sendiri atau untuk memenuhi syarat untuk yang baru.

Sebuah kata tentang pembiayaan pemilik, yang mungkin ditawarkan. Secara umum, Anda dapat menambahkan nilai antara 30 dan 50% dari jumlah yang dibiayai oleh penjual dan menganggapnya sebagai premi untuk nilai bisnis yang dinyatakan, versus semua transaksi tunai.

Waspada saat Anda bertemu dengan pemilik, kunjungi tempat atau melakukan uji tuntas Anda. Pertimbangkan jumlah pelanggan yang Anda lihat masuk dan keluar dari toko dan gunakan ini sebagai patokan, mengingat waktu hari pengamatan Anda. Apakah Anda melihat banyak anggota keluarga pemilik bekerja di sana atau melihat pemilik bekerja dengan jam kerja berlebih? Tanyakan kepada diri Anda sendiri apakah Anda ingin meniru situasi dan bagaimana Anda dapat benar-benar mencapai nilai untuk input pekerjaan oleh anggota keluarga, terutama jika mereka dibayar dari buku-buku.

Ketika berpikir tentang bagaimana menghargai toko minuman keras, jangan lupa bahwa penilaian yang tepat adalah seni, bukan sains!

[ad_2]

Jadikan Dia Komit – Tambah Nilai untuk Hidup-Nya

[ad_1]

Apa yang dapat Anda lakukan untuk membuat pria berkomitmen? Bagaimana Anda bisa meyakinkannya bahwa Anda adalah apa yang ia butuhkan dalam hidupnya? Bagaimana Anda menunjukkan kepadanya bahwa komitmen bisa menjadi luar biasa? Bukan rahasia bahwa kebanyakan pria cenderung memiliki fobia yang mendalam ketika datang ke komitmen. Anda dapat mengubah cara berpikirnya dan belajar bagaimana membuatnya berkomitmen. Ikuti bersama kami untuk beberapa saran.

Cinta, komitmen, dan monogami tidak ada hubungannya dengan penampilan. Banyak wanita mempertanyakan daya tarik mereka sendiri jika mereka merasa bahwa mereka tidak memiliki keindahan model Victoria Secret. Dapatkan lebih dari itu karena ini bukan kunci untuk membuat pria berkomitmen; Sebaliknya, kecantikan batin adalah rahasianya.

Berusahalah untuk mengenal pria Anda secara mendalam dan intim. Ketika seorang pria menyadari bahwa dia telah menemukan sahabatnya dan kepercayaan sejati, maka dia secara bertahap menyadari bahwa hidupnya jauh lebih baik karena Anda ada di dalamnya. Oleh karena itu, dia akan melakukan apa saja agar tidak kehilangan Anda, yang merupakan cara paling meyakinkan untuk mendapatkan komitmennya.

Biarkan dia melihat sisi welas asih Anda dan kecerdasan Anda. Radiasikan rasa percaya diri dan keyakinan diri yang Anda miliki sehingga perasaannya untuk Anda terus tumbuh dan diperdalam. Semua kualitas batin yang indah yang membuat Anda menjadi wanita yang Anda berikan alasan bagi pria Anda untuk mengembangkan perasaan yang lebih dalam bagi Anda. Jangan sembunyikan kecantikan batin Anda – biarkan bersinar cerah dan pasti.

Bakar gairah dalam hubungan Anda dengan mempertahankan beberapa misteri. Biarkan pria Anda mengenal Anda perlahan-lahan dengan mengungkapkan sedikit diri Anda pada suatu waktu. Dia ingin tahu lebih banyak tentang Anda, tetapi ia harus menerima bahwa ia hanya akan belajar sedikit demi sedikit.

Membuat seseorang berkomitmen adalah membuatnya sadar bahwa dia tidak ingin kehilangan Anda. Percayalah pada dirimu sendiri dan jadilah dirimu sendiri; inilah yang akan membuatnya tetap cinta selamanya.

[ad_2]

5 Kiat untuk Meningkatkan Nilai Penjualan Rerata Anda

[ad_1]

Tahun ini hampir berakhir, dan beberapa orang bertanya-tanya bagaimana cara menambahkan nilai tambah untuk penjualan mereka yang terungkit. Dalam banyak kasus yang sederhana, seperti mempromosikan dan menjelaskan titik nilai unik masing-masing. Lain kali itu bisa sulit, terutama di pasar yang jenuh. Namun, ini tidak harus menjadi masalah. Ada lima tips yang berbeda untuk membantu Anda menumbuhkan nilai lebih, mendapatkan lebih banyak bisnis dan membuat audiens Anda senang dengan upaya Anda. Semua tips ini tidak akan menghabiskan biaya sepeser pun, tetapi akan menghabiskan waktu Anda untuk mengembangkan dan menyelaraskan dengan upaya pemasaran Anda.

5 Kiat untuk meningkatkan penjualan Anda

Sekarang, ketika Anda melihat pada produk atau layanan penjualan Anda, pertimbangkan pro dan kontra dari sudut pandang calon pelanggan. Apa keuntungan terbesar bagi Anda sebagai calon pelanggan? Apakah nilai barang dipertanyakan? Jika tidak, dan Anda akan terus bergerak maju dengan produk. Mungkin sudah waktunya untuk kembali mempromosikan penawaran Anda. Berikut adalah lima tips untuk membantu Anda mendapatkan lebih banyak momentum.

· Bundel barang Anda

· Diskon dengan kupon

· Giveaway (tetapi seharusnya memberi Anda sesuatu sebagai balasan)

· Tawarkan pembaruan gratis pada item

· Tambahkan produk terkait ke dalam campuran

Beberapa item penjualan dengan leverage dapat mengambil manfaat dari menggabungkannya bersama. Contoh yang bagus adalah eBook, bundel antara dua dan tiga bersama-sama untuk satu harga rendah dan memasarkannya. Ini dapat membantu meningkatkan perhatian dan mengambil orang-orang yang mencari tawaran yang bagus. Jika Anda tidak mampu melakukannya, tetapi Anda dapat menawarkan diskon untuk waktu yang terbatas. Ini dapat mengubah prospek dingin menjadi penjualan panas dalam waktu singkat. Ini adalah cara yang efektif jika Anda mempromosikannya sebulan sebelumnya. Sekarang untuk giveaway, tetapi hubungkan ke formulir pendaftaran Anda untuk email Anda. Dengan cara ini Anda dapat mengumpulkan prospek yang layak untuk bisnis Anda, sambil memberikan nilai ekstrem bagi pelanggan Anda. Tawarkan pembaruan gratis untuk produk, dengan menyediakan produk adalah panduan atau formulir konten lainnya. Ini dapat membantu Anda mempertahankan dan menarik prospek baru. Jika Anda memiliki toko, Anda dapat menawarkan produk terkait ke dalam campuran yang dapat merayu prospek Anda untuk mengambil lebih banyak barang Anda.

Masing-masing kiat ini dapat efektif, selama waktu dan upaya Anda untuk mempromosikan dan menunjukkan nilai dari penjualan Anda yang diuntungkan. Ini dapat berhubungan dengan layanan mentoring atau layanan lain yang mungkin Anda tawarkan dan tidak hanya untuk produk juga.

[ad_2]

Bagaimana Cloud ERP Software Dapat Menambahkan Nilai untuk Bisnis Anda

[ad_1]

Cloud ERP memberi Anda kesempatan untuk memilih opsi penerapan yang sesuai dengan kebutuhan khusus Anda sehingga bisnis Anda akan dibawa ke level lain. Anda juga dapat menjelajahi model seperti software-as-a-service (SaaS) di cloud berbeda dengan aplikasi perangkat lunak lokal yang konvensional.

Cloud ERP menurunkan total biaya bisnis Anda serta biaya tetap dan ada tingkat keamanan, privasi, aksesibilitas dan integrasi yang tinggi. Anda juga dapat memindahkan data Anda kapan saja sementara fitur dan fungsi baru ditambahkan secara terus-menerus. Ini adalah pilihan yang fleksibel dan hemat biaya untuk bisnis menengah karena model harga yang datang dengan berbagai alternatif seperti membayar biaya tetap untuk pengguna tidak terbatas yang dapat meningkatkan laba atas investasi (ROI).

Selanjutnya, Cloud ERP menyediakan skalabilitas aplikasi dan mengurangi biaya pada perangkat keras. Kerumitan mengelola perangkat keras, perangkat lunak dan upgrade berkurang sementara biaya di muka juga berkurang. Anda dapat membuat cloud internal untuk mengurangi biaya perangkat keras yang konstan bahkan saat Anda mempertahankan kendali lebih besar atas integrasi serta memiliki akses lokal ke server data Anda.

Anda juga akan menghemat uang dan waktu untuk instalasi dan pemeliharaan. Cloud ERP memberikan akses dari perangkat apa pun di platform apa pun tanpa VPN yang mahal dan rumit serta perangkat lunak akses jarak jauh. Ini dapat dikelola dari pusat penyimpanan data sehingga Anda dapat memiliki akses ke data dan dasbor waktu nyata dari mana saja. Anda juga akan memiliki kesempatan untuk memanfaatkannya di beberapa lokasi jika Anda memiliki cabang.

Selain itu, karena sifatnya yang multi-sewa, ERP cloud tidak mahal. Biaya upgrade dan pembaruan produk juga berkurang dan pertukaran antara fleksibilitas dan biaya memberikan alasan yang baik untuk infrastruktur multi-tenant dan platform multi-tenant. Namun demikian, multi-tenancy terjadi di level infrastruktur, platform dan aplikasi.

Perusahaan besar dapat memiliki server yang berisi banyak server sebagai datacenter cloud. Ini disebut sebagai cloud internal tetapi jika sebuah perusahaan hanya memiliki satu server, akan ada batasan dalam kemampuan untuk menambah kapasitas. Hosting adalah metode lain untuk melakukan outsourcing operasi TI dan itu hanya bisa efektif jika perangkat lunak tidak memiliki komponen klien.

Cloud ERP membuat integrasi berbagai bidang bisnis Anda lebih mudah. Menggunakan cloud berbeda dengan aplikasi ERP tradisional akan memberi Anda keunggulan atas pesaing Anda karena jumlah uang dan waktu yang akan Anda hemat.

[ad_2]

Pertanyaan untuk Ditanyakan Tentang Sistem Nilai Anda

[ad_1]

Apa sistem nilai Anda?

Pertanyaan untuk ditanyakan tentang sistem nilai Anda.

Apakah tujuan Anda selaras dengan nilai tertinggi Anda? Mengapa itu penting?

Peluang hari ini tidak terbatas. Coba tebak, semuanya bekerja! Pertanyaannya adalah: apakah ini akan bekerja untuk Anda? Izinkan saya mengajukan pertanyaan yang lebih baik: Apakah ANDA akan membuatnya berfungsi? Biarkan saya membantu Anda untuk mengklarifikasi pertanyaan-pertanyaan penting yang perlu Anda tanyakan kepada diri sendiri tentang nilai-nilai!

Tidak masalah di mana di tahap kehidupan Anda, Anda sekarang. Mungkin Anda sudah membuat pilihan dan masih merasa seperti kesuksesan tidak ada di mana pun?

Ada banyak alasan mengapa Anda tidak dapat berhasil dan orang lebih jujur ​​dengan diri mereka sendiri. Mereka tidak menyalahkan orang lain atau sistem, mereka tahu itu sesuatu yang tidak mereka lakukan, mereka belum mencoba atau mereka belum tahu.

Orang-orang terus berubah dan mencoba berbagai hal. Mendaftar untuk lebih banyak dan lebih banyak kursus, program online lain, bergabung dengan kelompok yang berbeda dengan harapan itu akan membawa mereka ke tempat yang mereka inginkan. Mereka mencari bantuan untuk membuat mereka melakukannya. Untuk memiliki akuntabilitas, seseorang untuk memeriksanya, untuk memberi mereka dorongan itu!

Ya, semuanya membantu. Kita semua perlu belajar, mendapatkan dukungan dan bimbingan untuk sampai di sana secepat mungkin. Selama Anda tidak melompat dari satu hal ke hal yang lain.

Oh, jangan salah paham, aku juga sama. Saya bahkan berpikir bahwa hampir perlu mencoba dan menguji berbagai hal untuk mengetahui apakah itu pas untuk Anda atau tidak.

Mengapa jawabannya ada di sistem nilai Anda?

Tujuan Anda harus selaras dengan nilai tertinggi Anda. Jika tidak, Anda tidak menginginkannya cukup buruk. Apa artinya dalam bahasa Anda? Anda sebenarnya tidak menginginkannya!

Ya, secara mental Anda mendapatkannya. Itu semua masuk akal, otak Anda mengerti mengapa Anda perlu melakukannya, tetapi jika alam bawah sadar Anda, suara batin Anda tidak yakin, Anda tidak akan melakukannya. Anda baru saja menciptakan konflik batin dalam diri Anda dan siklus menyalahkan diri sendiri karena tidak melakukan hal-hal yang Anda tahu harus Anda lakukan.

Otak Anda mungkin menginginkannya tetapi jauh di lubuk hati Anda, bagian dalam yang tidak Anda inginkan.

Anda belum menemukan alasan sebenarnya yang akan sejajar dengan nilai tertinggi Anda dan tugas-tugas yang terhubung ke tujuan Anda.

Jika Anda benar-benar menginginkan sesuatu, Anda selalu menemukan jalannya. Ini tidak berarti itu akan bekerja pada waktu pertama atau bahwa Anda tidak akan memiliki tantangan apa pun, bahwa Anda tidak perlu meregangkan diri.

Itu berarti Anda tidak akan berhenti jika tidak berhasil pada percobaan ke-50. Tidak ada rintangan atau tantangan yang akan menghentikan Anda. Anda akan terus berjalan karena itu adalah bagian dari siapa diri Anda dan itu membuat Anda merasa baik.

Masalah sebenarnya adalah orang sebenarnya tidak tahu apa yang sebenarnya mereka inginkan! Mereka membandingkan diri mereka dengan ilusi atau gambar palsu apa yang seharusnya atau harus mereka lakukan karena semua orang di sekitar mereka memiliki atau melakukan itu. Banyak orang takut menghadapi kenyataan, nyata mereka.

Jika Anda sejajar dengan Anda yang sebenarnya dan nilai tertinggi Anda, Anda tidak akan memerlukan dorongan apa pun, Anda tidak akan menunda dan setiap hari Anda akan bangun dengan pikiran utama: "bagaimana cara membuatnya bekerja, apa lagi yang bisa saya tingkatkan? , bagaimana saya bisa membantu orang lain ".

Apa solusinya?

1. Bersikaplah jujur ​​kepada diri sendiri.

2. Kenali diri Anda sendiri, jelaskan nilai-nilai Anda dengan mengambil Anda Tes nilai GRATIS di sini.

3. Lakukan apa yang Anda sukai, apa yang menginspirasi Anda, apa yang akan Anda lakukan secara gratis dan tetap melakukannya – hidup Anda adalah indikasi yang jelas tentang di mana nilai-nilai sejati Anda. Jika Anda melakukan sesuatu hanya demi uang, Anda tidak akan bertahan lama.

4. Tidak semua tugas yang harus Anda lakukan untuk mendapatkan Anda di mana Anda ingin menjadi menyenangkan, menyenangkan. Tetapi mereka perlu dilakukan. Terutama pada tahap awal ketika Anda harus melakukan semuanya sendiri karena keterbatasan anggaran.

Tuliskan setidaknya 50 alasan mengapa dan bagaimana tugas khusus ini dapat membantu Anda dan akan membawa Anda ke tingkat lain. Setelah Anda jelas tentang manfaatnya dan menghubungkan tugas dengan tujuan Anda, mengapa Anda, semua tugas menjadi tiba-tiba lebih mudah dan lebih menyenangkan untuk dilakukan. Setelah Anda memahami seberapa banyak hal itu membantu Anda dalam perjalanan Anda untuk membawa Anda ke tempat yang Anda inginkan. Jika itu tidak membantu dan tugas konkret tidak tertahankan, maka cukup outsourcing itu. Anda lebih memfokuskan energi dan waktu Anda pada hal-hal yang Anda sukai dan pandai dalam hal itu.

5. Bersikap baik pada diri sendiri. Langkah Anda saat ini yang Anda ambil sejauh ini belum tentu menjadi takdir Anda tetapi tentu akan membuka pintu lain, peluang baru untuk Anda. Akhirnya. Jadi, biarkan opsi Anda terbuka dan terus berjalan :-).

6. Sistem nilai Anda berubah saat Anda tumbuh dan bertambah tua. Jadi, ingatlah untuk mengambil tes Anda setiap sekarang dan kemudian untuk memastikan Anda melakukan tugas prioritas Anda dan menjalani kehidupan yang terpenuhi.

Martina K

[ad_2]

Memilih Drone Nilai Terbaik Untuk Membeli Tahun Ini

[ad_1]

Pasar pesawat tak berawak telah benar-benar meledak selama dua tahun terakhir, jadi dengan model yang lebih banyak daripada sebelumnya, bagaimana Anda memilih telepon yang tepat untuk Anda? atau orang lain jika itu adalah hadiah dalam hal ini? Ada model baru yang datang dari China karena perdagangan global terus berkembang dan beberapa di antaranya relatif murah dibandingkan dengan raksasa asli di antara dunia pemodelan yang dikendalikan radio. Mereka muncul di rak-rak atau melalui portal belanja online, jadi bagaimana Anda pergi tentang memilih yang mana dari mereka yang terbaik untuk membeli drone?

Mari kita hadapi itu, tidak peduli berapa usia Anda atau berapa banyak alat peraga yang dimilikinya, Drones itu Keren!

Tetapi jika Anda menginginkan yang terbaik, Anda harus siap untuk memasukkan tangan Anda jauh ke dalam kantong itu dan jangan hanya membeli yang pertama yang Anda lihat. Ini terutama benar jika Anda tidak tahu apa-apa tentang mereka, pertama, Anda perlu membaca sedikit dan kemudian Anda dapat mencoba mempersempit pilihan Anda.

Untuk melakukan ini, Anda harus terlebih dahulu memutuskan apa yang ingin Anda lakukan dengan drone Anda, apakah drone mainan Anda setelah maka proses ini sedikit lebih mudah tetapi Anda masih perlu tahu apakah itu hanya drone telanjang Anda perlu kemudian Anda pergi untuk apa yang cocok saku Anda, tetapi jika Anda ingin kamera kemudian memutuskan apakah Anda ingin kamera untuk mengambil gambar atau video tunggal, atau apakah Anda perlu melihat melalui lensa? Menggunakan smartphone, Anda dapat melakukan ini dan sebagian besar anak-anak memiliki smartphone hari ini.

Tapi sekarang saya pikir Anda mungkin mendapatkan gambar, itu bukan hanya kasus seperti membeli drone pertama yang Anda lihat, itu jauh lebih baik untuk memilih dari drone nilai terbaik untuk membeli. Jika Anda dapat menggunakan tabel macam yang meletakkan segala sesuatu untuk Anda maka Anda dapat pergi ke meja yang benar, bandingkan fitur yang berbeda dan kemudian membuat pilihan Anda. Alternatifnya adalah hanya mencari semua produsen drone saat ini dan menggulir semua lembar informasi dan spesifikasi mereka dan mencoba untuk memilih drone Anda dari sana, tetapi itu akan memakan waktu.

Ada begitu banyak model dari drone di luar sana sekarang jadi jika Anda melihat sepuluh hingga lima puluh drone, Anda akan menemukan mereka akan sedikit berbeda tergantung siapa yang melakukan peninjauan, tetapi Anda harus berharap untuk melihat beberapa nama yang sama muncul berulang kali. Sekali lagi menjatuhkan mereka ke dalam band harga hanya dapat membantu proses pemilihan untuk drone yang tepat untuk Anda.

Ada juga banyak perubahan pada gaya drone dengan beberapa model dengan rotor tunggal seperti helikopter, kemudian pergi ke empat atau lima atau enam atau bahkan delapan. Namun, sebagian besar pasar telah menetap di empat rotor maka alasan mengapa beberapa orang menyebut drone mereka drone quadcopter. Tetapi mayoritas telah terjebak dengan istilah yang terdengar jantan dari "drone". Saya pikir jangkauan militer drone mungkin ada hubungannya dengan pengaruhnya ditambah pengaruh pasar game.

Jadi, seperti yang saya sebutkan sebelumnya, ketika memilih sendiri sebuah pesawat tak berawak akan bergantung pada apa yang akan digunakan oleh drone itu dan apakah itu akan digunakan untuk kesenangan atau untuk sarana komersial, untuk menghasilkan uang darinya. Setelah itu diselesaikan maka Anda dapat fokus pada fitur yang Anda tahu akan Anda butuhkan.

Misalnya, jika Anda adalah seorang fotografer yang tajam dan Anda ingin menggunakan platform drone udara untuk mendapatkan gambar yang tinggi itu maka kemungkinan besar Anda akan fokus pada drone dengan setidaknya empat naik hingga mungkin delapan baling-baling, karena Anda mungkin perlu bahwa banyak motor drone memberi Anda dorongan untuk mendapatkan peralatan kamera Anda di udara.

Anda juga akan membutuhkan gimbal penstabil dan sistem Glonnas dan GPS untuk menjaga agar platform aerial drone Anda stabil dan dalam posisi, Anda akan membutuhkannya. Ditambah dengan peralatan mahal, Anda ingin memastikan bahwa Anda akan mendapatkannya kembali sehingga ada kebutuhan untuk raja spesifikasi yang akan ditambahkan ke daftar Anda.

Ketika kami mulai melihat drone datang ke pasar, jumlah mereka sedikit dan hanya ada beberapa penggunaan yang mereka bangun untuk melayani. Banyak yang dilihat sebagai mainan atau untuk penggemar yang lebih serius, seperti pasar Radio-Controlled termasuk pesawat, perahu, dan mobil. Namun seiring berjalannya waktu, aspek komersial yang lebih serius dalam menggunakan pesawat tak berawak mulai terwujud, penggunaan ini sebagai pengawasan pesawat tak berawak, untuk mengawasi orang atau sesuatu, sebagai mesin pencari dan penyelamat karena mencoba menemukan seseorang di medan yang sulit. , atau untuk survei bangunan dan struktur yang tidak aman di mana akan berbahaya bagi orang-orang untuk pergi.

Jadi, seperti yang Anda lihat ada banyak cara di mana Anda dapat menggunakan drone begitu Anda telah memfokuskan pada penggunaan yang Anda maksud drone Anda dapat memilah-milah mainan dari drone yang lebih serius dan sangat teknis.

Ada elemen ketiga untuk penggunaan drone, yaitu drone balap, yang dibangun murni untuk kecepatan, tidak akan memenangkan hadiah kecantikan apa pun karena kecepatan dan fleksibilitas adalah persyaratan utama bersama dengan First-Person View (FPV untuk pendek) Kamera dan goggle untuk pengguna.

Jadi sekarang kami memiliki pengelompokan kami, saya kira pertimbangan berikutnya akan menjadi biaya karena beberapa dari para wanita cantik ini memiliki label harga yang sangat besar. Jadi, jika Anda tahu apa drone Anda akan digunakan dan Anda tahu berapa banyak yang Anda mampu habiskan. Keputusan Anda berikutnya adalah apakah akan membeli paket lengkap untuk Anda atau apakah Anda ingin membuat tangan Anda kotor dan membuat mesin sendiri dari sekotak bit?

Jika Anda pergi ke rute drone yang dibangun sendiri, mungkin menghemat beberapa dolar untuk pembelian, tetapi Anda perlu tahu apa yang Anda lakukan karena jika satu atau lebih motor Anda tidak berfungsi, Anda perlu tahu bagaimana untuk menemukan kesalahan dan bagaimana memperbaiki mesin Anda. Dalam ulasan kami, kami telah berfokus pada siap untuk terbang langsung dari kotak drone.

Seperti halnya pasar, akan ada biaya rendah, akhir anggaran pasar dan kemudian model canggih canggih teknis meningkat dari sana. Ingatlah bahwa Anda hanya mendapatkan apa yang Anda bayar untuk Anda harus terlebih dahulu memastikan bahwa Anda melihat drone yang tepat untuk Anda dan pergi dari sana. Satu jalan yang dapat Anda coba adalah menemukan situs peninjauan di mana Anda dapat melihat dan mempertimbangkan semua data yang relevan di satu tempat yang berlaku bagi Anda dan kemudian membuat keputusan berdasarkan informasi.

Fitur Keselamatan dari Beberapa Drone Perlu dicatat bahwa pada beberapa drone bahkan di bawah hingga mid-range, masih memiliki beberapa fitur keselamatan penting yang akan menjauhkan waspada dari masalah. Salah satu aturan keselamatan mendasar adalah bahwa Anda harus menjaga pandangan pesawat di setiap waktu, tetapi cukup sering Anda mengalami sebagian besar masalah Anda ketika pesawat Anda berada pada jarak terjauh dari Anda, jadi apa yang Anda lakukan?

Untungnya, banyak produsen sudah memikirkan bagaimana jika skenario dan sebagai hasilnya, mereka telah membangun drone mereka beberapa fitur keamanan keren. Kita semua tahu apa itu GPS dan bagaimana itu dapat membantu kita menemukan rute arah dll, tetapi untuk memasang GPS di sebuah pesawat tak berawak yang mengoperasikan fungsi Pengembalian-ke-Rumah otomatis. Ya, itu benar-benar akan kembali ke titik di mana ia lepas landas dan juga mendarat dengan aman! Bahkan akan mulai kembali ke tanah jika mendeteksi bahwa baterai hampir habis, mengingat kebanyakan drone hanya akan terbang selama sekitar dua puluh menit.

Jika Anda terbang di Amerika Serikat, ada ketinggian maksimum 400 kaki yang Anda tidak boleh melebihi dalam keadaan apa pun (jika Anda melakukannya Anda mungkin akan menemukan bahwa dengungan nyata akan datang dengan pukulan Anda keluar dari langit!) Bercanda tentu saja tetapi Anda mendapatkan intinya itu adalah aturan yang serius.

Sekali lagi, beberapa produsen telah bertindak atas aturan ini dan membangun produk mereka dengan ketinggian maksimum tepat di bawah empat ratus kaki. Jadi, ini adalah fitur keamanan lain yang baik yang akan membantu untuk menjauhkan waspada dari masalah.

[ad_2]