Ikon Las Olas dan Fort Lauderdale Real Estate – Apa yang Dilakukan Para Investor Cerdas Saat Ini

Pengantar:

Real estate Fort Lauderdale adalah salah satu pasar terpanas di AS saat ini. Ini dihargai lebih dari 25% tahun lalu, kata Andrew James, Realtor, investor Preconstruction dan pendiri MiamiNewConstructionGuide.com

Setelah 7 tahun litigasi, persetujuan akhir untuk Ikon Las Olas, kondominium mewah yang menjulang tinggi di 42 lantai dan diwujudkan dengan 272 unit cantik. Ikon Las Olas akan menjadi pengembangan kondominium tertinggi di Fort Lauderdale. Ini adalah peristiwa besar dalam sejarah Fort Lauderdale.

Area pusat kota Fort Lauderdale, terutama di sekitar Las Olas Boulevard, telah mengalami pertumbuhan dramatis dalam dekade terakhir, dan sekarang menjadi tuan rumah banyak hotel baru dan pembangunan kondominium bertingkat tinggi.

Fort Lauderdale sangat protektif terhadap perairannya dan kata-katanya adalah bahwa ini akan menjadi penantian yang panjang sebelum pembangunan tepi laut lainnya disetujui oleh kota Fort Lauderdale.

Ikon Las Olas akan mulai mengambil reservasi pertengahan Januari 2006. Harganya antara $ 600 hingga $ 650 per kaki. Penetapan harga akan menetapkan standar baru yang lebih tinggi untuk harga yang dibebankan di area Las Olas Riverfront di Fort Lauderdale.

Ikon Las Olas – Permintaan kuat

Kami melihat minat yang tinggi dalam proyek ini oleh pembeli yang mencari rumah liburan mewah untuk siap dalam beberapa tahun, serta investor yang cerdas. Ini akan menjadi tempat untuk bertemu tempat yang kaya dan terkenal dan tempat yang sangat baik untuk jaringan, kata Andrew. Jika masa lalu adalah contoh, Icon South Beach dan Icon Brickell memberikan keuntungan besar kepada investor mereka.

Ikon Las Olas adalah pembangunan tepi sungai yang akan memberi penduduk masa depan lautan (beberapa unit), pemandangan sungai dan cakrawala pusat kota. Anda tidak perlu mengemudi. Di depan gedung, Anda dapat membawa waterbus ke area perbelanjaan utama, restoran, dan pameran Seni termasuk musuem tempat King Tut dihosting sekarang.

Cara mendapat manfaat dari acara ini

Real estate Fort Lauderdale telah bermanfaat bagi pembelinya. Menurut CNN, real estate Fort Lauderdale diharapkan akan menghargai 21,9% lainnya tahun depan.

Untuk mendapat manfaat dari Ikon Las Olas persetujuan:

Opsi 1: Cadangan unit di Ikon, itu membutuhkan sekitar 10% sekarang dan 10% pada bulan Desember 2006.

Opsi 2: Pertimbangkan membeli unit di salah satu kondominium Las Olas yang baru. Condos baru di area tepi sungai Las Olas akan menguat karena Icon baru. Anda bisa mendapatkan salah satu unit ini mulai dari 300 & # 146; dan menyewanya atau menggunakannya sebagai rumah liburan. Pasar sewa oleh Las Olas Riverfront memiliki tingkat kekosongan rendah dan permintaan premium tinggi. Penyewa bersedia membayar sewa lebih tinggi untuk menikmati kualitas hidup yang ditawarkan kawasan tepi sungai Las Olas.

Tentang Fort Lauderdale, Florida:

Fort Lauderdale dikenal sebagai & # 147; Venesia of America & # 148 ;. Fort Lauderdale menawarkan jaringan kanal yang luas, dan merupakan tujuan populer untuk memancing dan berperahu pesiar. Area pusat kota Fort Lauderdale, terutama di sekitar Las Olas Boulevard, telah mengalami pertumbuhan dramatis dalam dekade terakhir, dan sekarang menjadi tuan rumah banyak hotel baru dan pembangunan kondominium bertingkat tinggi. Perbaikan lainnya termasuk beragam butik baru, galeri, dan restoran serta upgrade ke Stadion Lockhart.

Fort Lauderdale hidup dengan cara yang unik. Energi besar Las Olas untuk bekerja, berbelanja, bersantap, berhentinya galeri, dan orang-orang menonton, sementara beberapa blok di sebelah timur para penjelajah pantai bertahan dengan gaya mereka yang santai. Beberapa perusahaan besar berbasis di Fort Lauderdale, termasuk AutoNation USA, Citrix Systems, dan National Beverage Corp.

Apakah kamu sedang mempertimbangkan Ikon Las Olas sebagai rumah liburan atau untuk investasi, Ikon Las Olas akan menawarkan kesempatan untuk memiliki properti waterfront kelas dunia di kota kelas dunia dengan masa kini yang dinamis, masa depan yang cerah, dan potensi yang sangat baik untuk apresiasi.

Penawaran Milestone:

[http://www.MiamiNewConstructionGuide.com] merayakan tahun rekor penjualan.

Mereka menawarkan 20% Cash back rebate (penawaran waktu terbatas) kepada pembeli real estat. Ini bisa berarti penghematan besar bagi pembeli.

Ringkasan

Ikon Las Olas adalah tambahan menyambut real estate Fort Lauderdale. Ini akan memiliki dampak positif pada pasar Condo Las Olas Riverfront.

Menemukan Nilai Intrinsik Menggunakan Pendekatan Net Present Value terhadap Investasi Real Estat

Peluang untuk investasi yang menguntungkan menjadi ada ketika harga pembelian aset berada di bawah nilai intrinsik yang mendasar dari aset tersebut. Pelajari cara menentukan nilai intrinsik properti pendapatan Anda sehingga Anda dapat memanfaatkan harga pasar yang tidak efisien.

Investor nilai mengevaluasi peluang dalam investasi dengan memahami hubungan antara nilai dan harga. Dengan demikian, tugas penting dari seorang investor nilai real estat yang sukses adalah untuk menentukan nilai intrinsik untuk memanfaatkan mispricing pasar yang tidak efisien.

Praktik yang diterima untuk menentukan nilai intrinsik dari pendapatan yang menghasilkan aset investasi real estat adalah untuk menemukan nilai sekarang dari arus kas masa depan, yang dikenal sebagai net present value (NPV). Nilai sekarang dihitung dengan tepat sebagai jumlah arus kas saat ini dan masa depan dengan setiap dolar dari arus kas masa depan yang didiskon secara tepat untuk memperhitungkan nilai waktu dari uang. Arus kas masa depan didiskontokan ke nilai sekarang menggunakan tingkat bunga yang dapat diperoleh investor dalam investasi alternatif terbaik berikutnya (biaya peluang modal).

Peramalan perubahan yang menciptakan asumsi dalam arus kas di masa depan, sebagai hasil dari strategi penciptaan nilai yang disebutkan dalam buku ini, harus dilakukan secara konservatif, dengan mempertimbangkan analisis pasar menyeluruh.

Mari kita gunakan sampel dari investor yang membeli properti seharga $ 1.000.000 untuk uang tunai yang memiliki peluang penciptaan nilai. Investor kami dapat menemukan investasi alternatif dengan risiko serupa yang menghasilkan 7% (nilai sekarang diskon). Properti akan diadakan selama empat tahun dan kemudian dijual.

INVESTASI AWAL ($ 1.000.000)

TAHUN 1 – ARUS KAS $ 0

TAHUN 2 – ARUS KAS $ 50,000

TAHUN 3 – ARUS KAS $ 60.000

TAHUN 4 – ARUS KAS $ 1.800.000 (TERMASUK PROSES PENJUALAN)

NET PRESENT VALUE (NPV) – $ 1,465,861

Investor kami dapat membeli properti seharga $ 1.000.000, di bawah nilai intrinsik $ 1.465.861. Sepertinya peluang nilai yang baik, dengan asumsi investor kami memperkirakan asumsi perkiraan yang masuk akal dan konservatif. Memprakirakan arus kas masa depan dan harga penjualan harus dipandu dan didukung oleh data faktual. Juga, tingkat diskonto harus mencerminkan kondisi pasar. Peningkatan hasil diskon dari 7%, dalam contoh, hingga 13% akan mengurangi NPV menjadi $ 1,184,714.

Perhitungan NPV dilakukan menggunakan kalkulator keuangan. Jika Anda belum memiliki kalkulator keuangan, saya sarankan untuk mendapatkannya. Kalkulator keuangan akan membantu Anda menilai nilai dan hasil. Saya menggunakan versi lama yang disebut HP12C, yang masih dijual hari ini. Dengan menggunakan HP12C saya, saya menghitung Tingkat Pengembalian Internal (IRR) menjadi 18% pada investasi sampel ini.

Untuk menemukan penilaian intrinsik yang paling akurat, investor harus menentukan baik biaya penggantian dan nilai bersih sekarang dari aset investasi. Nilai bersih sekarang mendekati paling sering digunakan dengan pendapatan yang menghasilkan properti sewa. Pengukuran nilai intrinsik yang paling akurat adalah menggabungkan pendekatan biaya penggantian dan pendekatan nilai bersih saat ini untuk menemukan penilaian rata-rata.