Bagaimana Menghitung Properti Hak Milik

Tidak ada tolok ukur untuk mengukur nilai properti freehold. Ini karena mengevaluasi freehold bukanlah ilmu yang akurat. Namun, Anda dapat mengikuti panduan tertentu tentang apa yang perlu Anda pertimbangkan ketika menilai sebuah freehold, yang dihasilkan oleh layanan konsultasi yang memberikan saran gratis kepada para pemegang hak sewa. Anda juga harus mempertimbangkan ketiga faktor ini:

1. Nilai properti saat ini

2. Sewa tanah tahunan

3. Jumlah tahun yang tersisa saat ini di sewa

Juga, evaluasi persentase kenaikan yang diharapkan dalam nilai properti yang dihasilkan dari perluasan sewa dengan panjang yang berbeda, bersama dengan perkiraan suku bunga jangka panjang dan tingkat inflasi.

Ambil bantuan dari penilai ahli daripada mencoba untuk mencari tahu sendiri, untuk hadir sebelum pemegang kebebasan. Penilai ahli akan dapat memberi Anda saran terbaik, yang akan memungkinkan Anda membuat penawaran praktis.

Anda akan menemukan ahli penilai online. Mereka akan membantu Anda dengan seluruh proses negosiasi dan membeli freehold.

Untuk kepentingan freehold, sebagian besar surveyor menambahkan sedikit tambahan untuk nilai properti. Ini dilakukan setelah membandingkannya dengan properti serupa dengan jumlah tahun yang sama di sewa tetapi tidak ada freehold.

Pertama, dekati pemegang hak Anda secara informal, sebelum Anda melayaninya dengan pemberitahuan pertama. Dokumen ini harus menyertakan penawaran awal Anda untuk hak milik, yang memulai proses hukum untuk membelinya.

Sebuah kata peringatan. Jangan pernah membuat pemberitahuan awal tanpa mendapatkan penilaian ahli. Jika Anda membuat evaluasi yang salah dalam pemberitahuan awal, Anda tidak akan dapat mengambil kembali tawaran itu. Setelah pemberitahuan awal, tunggu hingga pengguna bebas membalasnya dengan pemberitahuan tanggapan dengan tanggal yang telah Anda berikan. Pemegang hak bebas harus dijatuhi sanksi paling tidak dua bulan sejak tanggal pemberitahuan awal dilayani.

Jika pemegang saham bebas tidak mengirimkan pemberitahuan tanggapannya dalam periode ini, para pemegang saham dapat mengambil alih tanggung jawab mereka. Mereka dapat mengajukan permohonan vesting di pengadilan. Sekarang sampai ke pengadilan untuk memindahkan freehold kepada para pemegang sewa. Jadi, pemegang hak harus menanggapi tepat waktu untuk pemberitahuan awal untuk kepentingan mereka sendiri.

Membeli bagian dari freehold akan menghasilkan sedikit keuntungan jika Anda sudah memiliki sewa yang lumayan panjang. Anda masih harus memberikan biaya resmi yang sama dengan seseorang dengan upah pendek, tetapi akan menyebabkan penurunan nilai properti.

Formula REO Riches – Perangkap Foreclosures Bank Milik

"Penyitaan dan REO adalah peluang terbesar dalam real estate!" Begitu juga mantra baru para investor properti di seluruh negeri. Seperti seharusnya, karena semua investor real estat yang sukses tahu bahwa penjual yang termotivasi adalah awal dari setiap transaksi yang sangat menguntungkan, dan bank pasti berada di atas semua penjual termotivasi saat ini.

Memiliki persediaan besar milik bank (atau properti "Real Estate Owned" – REO) yang tidak berfungsi sebagai aset berkinerja bagi kreditur, membuat manajer aset ingin memperbaiki neraca mereka dengan menjatuhkan sebanyak mungkin dari rumah-rumah ini setiap bulan.

Waktu Terbaik Adalah … Sekarang, dan khususnya menjelang akhir setiap bulan, lebih banyak lagi setiap kuartal. Karena bankir beroperasi dengan formula tertentu untuk mencapai neraca yang bagus pada interval tertentu ini. Jadi, untuk memerintah dalam laba REO terbesar sebagai investor, adalah baik untuk mengetahui bahwa tawaran tunai Anda lebih mungkin disetujui jika Anda dapat menutup sebelum akhir bulan atau kuartal.

Tapi tentu saja ada yang lebih dari itu. Agar dapat berada di radar para bankir dan manajer aset mereka, Anda harus mulai membangun hubungan. Begitu banyak pemula dalam bisnis ini mencoba menelepon dingin untuk mendapatkan perhatian dari orang-orang yang bertanggung jawab. Namun, mengapa mereka harus menerima panggilan Anda dan mendengarkan Anda?

Anda harus memahami masalah terbesar manajer aset, dan menempatkan diri Anda dalam posisi untuk menyelesaikannya. Seperti yang telah kita ketahui, masalah terbesar mereka adalah mendapatkan neraca berikutnya agar terlihat sebaik mungkin. Dan jika Anda dapat menunjukkan bahwa Anda dapat membantu dengan itu, peluang Anda untuk didengar jauh lebih besar.

Bagaimana dengan Kompetisi? Dengan persediaan penyitaan bank yang dimiliki di semua waktu tinggi, dapat tampak seolah-olah semua orang akan pergi setelah transaksi yang sama. Bagaimana mungkin masuk akal untuk "berlari dengan suara" setelah keuntungan dalam REO? Apakah ada formula yang harus diikuti untuk memastikan bahwa Anda benar-benar dibayar mahal untuk usaha Anda?

Persaingan yang dirasakan memang bisa menjadi salah satu perangkap utama investasi real estat, tetapi mari kita lihat realitas di sini. Dengan ratusan ribu properti yang ada di buku-buku para bankir, jumlah keuntungan sebenarnya yang dapat dibuat hampir tidak terbatas. Pada saat yang sama, banyak investor real estat yang dibakar oleh resesi jatuh ke dalam perangkap frustrasi. Mereka keluar dari permainan membuat penawaran. Kenyataannya itu berarti bahwa persaingan sekarang jauh lebih sedikit daripada di pasar panas, di mana setiap pemotong rambut melompat ke real estat, dan transaksi yang baik sulit didapat.

Di Formula REO Riches, Jeff Adams berbicara tentang kekuatan REO dan penyitaan bank yang dimiliki dengan sangat rinci dan bagaimana memanfaatkan pasar real estat saat ini untuk keuntungan Anda. Ini adalah sistem yang luar biasa.

Apa pun yang Anda lakukan, jangan lupakan kekuatan bank yang dimiliki REO. Anda tidak akan pernah tanpa kekayaan yang menguntungkan selama Anda dapat memanfaatkan inventaris besar REO.

Ada banyak metode investasi real estat lainnya yang harus Anda pelajari untuk mendorong kesepakatan ini ke penawaran Anda dan membangun kerajaan Anda. Ulasan Jeff Adam, REO Riches Formula akan menjelaskan banyak cara untuk mencapai hal ini.