Bagaimana Menghitung Properti Hak Milik

Tidak ada tolok ukur untuk mengukur nilai properti freehold. Ini karena mengevaluasi freehold bukanlah ilmu yang akurat. Namun, Anda dapat mengikuti panduan tertentu tentang apa yang perlu Anda pertimbangkan ketika menilai sebuah freehold, yang dihasilkan oleh layanan konsultasi yang memberikan saran gratis kepada para pemegang hak sewa. Anda juga harus mempertimbangkan ketiga faktor ini:

1. Nilai properti saat ini

2. Sewa tanah tahunan

3. Jumlah tahun yang tersisa saat ini di sewa

Juga, evaluasi persentase kenaikan yang diharapkan dalam nilai properti yang dihasilkan dari perluasan sewa dengan panjang yang berbeda, bersama dengan perkiraan suku bunga jangka panjang dan tingkat inflasi.

Ambil bantuan dari penilai ahli daripada mencoba untuk mencari tahu sendiri, untuk hadir sebelum pemegang kebebasan. Penilai ahli akan dapat memberi Anda saran terbaik, yang akan memungkinkan Anda membuat penawaran praktis.

Anda akan menemukan ahli penilai online. Mereka akan membantu Anda dengan seluruh proses negosiasi dan membeli freehold.

Untuk kepentingan freehold, sebagian besar surveyor menambahkan sedikit tambahan untuk nilai properti. Ini dilakukan setelah membandingkannya dengan properti serupa dengan jumlah tahun yang sama di sewa tetapi tidak ada freehold.

Pertama, dekati pemegang hak Anda secara informal, sebelum Anda melayaninya dengan pemberitahuan pertama. Dokumen ini harus menyertakan penawaran awal Anda untuk hak milik, yang memulai proses hukum untuk membelinya.

Sebuah kata peringatan. Jangan pernah membuat pemberitahuan awal tanpa mendapatkan penilaian ahli. Jika Anda membuat evaluasi yang salah dalam pemberitahuan awal, Anda tidak akan dapat mengambil kembali tawaran itu. Setelah pemberitahuan awal, tunggu hingga pengguna bebas membalasnya dengan pemberitahuan tanggapan dengan tanggal yang telah Anda berikan. Pemegang hak bebas harus dijatuhi sanksi paling tidak dua bulan sejak tanggal pemberitahuan awal dilayani.

Jika pemegang saham bebas tidak mengirimkan pemberitahuan tanggapannya dalam periode ini, para pemegang saham dapat mengambil alih tanggung jawab mereka. Mereka dapat mengajukan permohonan vesting di pengadilan. Sekarang sampai ke pengadilan untuk memindahkan freehold kepada para pemegang sewa. Jadi, pemegang hak harus menanggapi tepat waktu untuk pemberitahuan awal untuk kepentingan mereka sendiri.

Membeli bagian dari freehold akan menghasilkan sedikit keuntungan jika Anda sudah memiliki sewa yang lumayan panjang. Anda masih harus memberikan biaya resmi yang sama dengan seseorang dengan upah pendek, tetapi akan menyebabkan penurunan nilai properti.

Cara Menghitung Nama Domain ATAU Cara Menilai Nama Domain

Nilai, harga, atau nilai nama domain dapat mencakup dari beberapa dolar hingga jutaan dolar. Tantangan sebenarnya adalah bagaimana mengevaluasi harga sebenarnya dari nama domain tertentu atau bagaimana menghitung nilai situs web. Ada berita tak terduga dan tiba-tiba sepanjang waktu tentang beberapa perusahaan membayar ribuan dolar untuk nama domain yang sangat relevan dengan bisnis dan nama perusahaan mereka. Kekurangan yang cukup besar pada argumen orang yang tidak berpikir bahwa domain memainkan peran penting pada keberhasilan situs web terletak pada anggapan bahwa peselancar web akan menandai atau berlangganan ke situs web tertentu setelah mengunjunginya.

Ada beberapa hal penting dan teknik yang benar untuk menilai nama domain, Anda harus melihat ketika mencoba untuk mengevaluasi dan itu termasuk:

  1. Panjang domain, semakin pendek domain, semakin mahal biayanya. Karena ketika nama domain pendek, mudah mengeja, mengingat dan deskriptif atau mampu merek. Domain Anda tidak boleh mengandung tanda hubung dan angka dan bagi saya itu harus dengan ekstensi.com.
  2. Satu, dua atau tiga kata nama domain jauh lebih berharga daripada yang lain (Sekarang hari, tidak mungkin untuk menemukan nama domain tiga kata with.com atau ekstensi). Jadi, domain dengan nilai kata sangat sedikit.
  3. Situs web yang sudah ada sejak lama di peringkat mesin pencari lebih baik, sehingga ini meningkatkan nilainya. Namun, sebagian besar situs yang sudah ada sejak lama tidak dijual, sehingga meyakinkan pemiliknya dapat mengambil lebih banyak uang.
  4. Jika kami mengumpulkan informasi dari awal (6 Agustus 1991, situs web pertama telah online), maka nama domain yang paling umum, paling lama dan populer memiliki 7 atau 8 karakter dan 2 kata. Sekarang, kira-kira. 85% ekstensi nama domain having.com. Tetap persentase yang memiliki .net, .org, .biz, dan ekstensi tertentu terkait dengan nama negara. Tiga hingga tujuh persen berisi angka atau tanda hubung dengan nama domain mereka. Jadi, untuk ekstensi me.com lebih berharga dari yang lain.
  5. Jika nama-nama domain yang sulit dieja, memiliki karakter non-alfabet, sangat panjang, atau sulit untuk diketik tidak akan bernilai lebih dibandingkan mudah mengeja dan mudah untuk mengetik nama domain. Selain itu, jika Anda telah membeli nama domain dengan ekstensi atau domain tingkat atas (TLD) like.com, .net, .org, dll. Tidak dapat diubah setelah Anda memiliki domain.

Apa yang bisa kita lakukan untuk meningkatkan nilai domain?

Nama domain ditemukan untuk mempermudah orang mengakses situs web, jadi penting bahwa domain Anda mudah dimengerti.

  1. Apakah domain terdengar bagus?
  2. Akankah orang tahu cara mengejanya setelah mendengarnya?
  3. Apakah mudah diingat?

Kebingungan apa pun yang disebabkan domain Anda akan berdampak negatif terhadap seberapa banyak orang lain bersedia keluar.

Sekarang, yang paling penting adalah, apa yang bisa kita lakukan untuk meningkatkan nilai domain adalah sama dengan apa yang Anda lakukan untuk meningkatkan nilai situs web Anda sekarang juga sebelum Anda menjual domain. Ini wajib, dapatkan lebih banyak pelanggan mengunjungi situs web Anda. Semakin populer situs Anda, semakin berharga domain itu nantinya.

Tentunya, jika pengguna atau pelanggan memenuhi syarat untuk menemukan situs web dalam pencarian (Google, Bing, dan Yahoo) akan ada lebih banyak pengunjung, meningkatkan SEO situs web. Untuk optimasi mesin pencari (SEO) Anda dapat menemukan solusi yang berbeda seperti, pada halaman dan dari halaman SEO. Tingkatkan konten juga, semakin banyak konten yang Anda miliki di situs web Anda, semakin banyak halaman yang dapat dikunjungi orang. Kini, media sosial adalah salah satu sumber yang kuat untuk mendapatkan lebih banyak lalu lintas di situs web Anda. Tulis lebih banyak blog atau artikel, untuk tujuan ini temukan situs web blogging tamu dan sebarkan pemikiran atau produk Anda di seluruh dunia tetapi satu hal yang harus Anda ingat, penting bahwa kata-kata Anda mudah dimengerti.

Jika Anda mencari rumus tetap untuk menghitung dengan tepat apa yang layak bagi domain Anda, sayangnya, Anda kurang beruntung. Layanan penilaian dapat mengaduk-aduk nomor berdasarkan sekumpulan kriteria yang rumit, tetapi ada lebih banyak nama domain daripada algoritme dan peringkat pencarian. Sebuah domain ada dalam konteks dunia online dan offline yang lebih luas dan semua kerumitan dan penyempurnaannya akan berperan dalam berapa banyak minat yang akan ada di domain Anda.

Ingin tahu cara menilai nama domain?

Ada beberapa aturan tentang apa yang membuat domain lebih berharga. Kebanyakan orang yang ingin membeli domain ingin membeli yang sudah sukses dan kebanyakan orang di web menentukan keberhasilan pada tampilan halaman dan pelanggan.

Untuk menghitung nilai domain Anda, Anda akhirnya harus memahami siapa calon pelanggan Anda;

  1. Dari industri mana mereka dimiliki?
  2. Apakah situs web penting untuk bisnis mereka?
  3. Seberapa berlaku domain Anda?

Sebuah domain hanya berharga seperti seseorang bersedia membayar untuk itu, jadi mengetahui apa yang terkait dengan harga domain, bagaimana mencari domain Anda, dan seberapa besar mengharapkan pembeli untuk membayar akan membantu Anda mencapai jumlah yang tepat.

Cara Menghitung Area Penjualan Yang Paling Ditingkatkan Dengan Formula Array Di Excel

Artikel ini akan menunjukkan kepada Anda cara menemukan penjualan yang paling baik di empat bidang, sangat cepat dengan menggunakan rumus array di Excel.

Rumus array adalah alat yang sangat kuat untuk dimiliki di kotak alat Excel Anda. Rumus array bekerja dengan serangkaian nilai data, atau array nilai daripada nilai tunggal seperti dengan rumus normal. Mari kita lihat bagaimana ini membuat hidup lebih mudah dengan sebuah contoh.

Saya memiliki satu set data penjualan, untuk empat wilayah dan penjualnya masing-masing, Utara, Selatan, Timur dan Barat sebagai dua bulan data penjualan November 2014 dan Desember 2014. Data harus disiapkan seperti di bawah ini-

Kolom B- Staf Penjualan

James Great

Susan Breen

Max Jones

Stephen Parkin

Kolom C- Area Penjualan

Utara

Selatan

Timur

Barat

Kolom D-November 2014 Penjualan

€ 13,415.00

€ 14.914,00

€ 10.338,00

€ 10,224.00

Kolom E – Desember 2014 Penjualan

€ 14.915,00

€ 14.414,00

€ 12,838.00

€ 13,624.00

Kolom F adalah Perbedaan Penjualan di mana kami menyimpan formula pertama kami

Mari kita lihat wilayah mana yang memiliki penjualan paling baik dari November hingga Desember 2014.

Anda harus menyiapkan data.

Jika kami memilih untuk menggunakan rumus normal untuk menemukan area penjualan yang paling baik, kami perlu mengikuti langkah berikut-

1. Hitung peningkatan (jika ada) dari masing-masing area penjualan di kolom pembantu di sebelah kanan angka penjualan Desember 2014 di kolom F. Kami kemudian kurangi penjualan Desember 2014 dari angka penjualan November 2014.

2.Kami kemudian perlu menggunakan fungsi MAX untuk menemukan nilai maksimum dan oleh karena itu penjualan yang paling baik. Sintaks rumusnya adalah

= MAX (F8: F11)

Kita dapat melihat bahwa Stephen Parkin memiliki penjualan paling baik untuk wilayah Barat. Tapi itu membawa kami dua formula, ada cara yang lebih cepat dengan menggunakan rumus array.

Jika kita menggunakan rumus array, kita dapat menggunakan Excel untuk melakukan beberapa perhitungan hanya dalam satu sel untuk kita. Kami tidak perlu menyimpan rentang nilai di Kolom E karena Excel dapat menyimpan ini di dalam memorinya. Ini disebut konstanta array.

Jadi mari kita ulangi prosesnya dengan

1. Mulai dengan fungsi MAX

= MAX (

Kami kemudian ingin mengganti E3 dengan E3: E6 dan kemudian ganti D3 dengan D3: D6 dengan hasil rumus yang terlihat seperti ini

= MAX (E8: E11-D8: D11)

2. Untuk mengindikasikan ke Excel ini adalah rumus array yang kita perlukan untuk mengelilinginya dengan tanda kurung kurawal {}.

Kami melakukan ini dengan bukannya menekan kembali setelah rumus diketik tahan CTRL + SHIFT + ENTER.

Saya biasanya memastikan kursor saya dalam rumus, lalu tahan CTRL + SHIRT lalu tekan ENTER sampai Anda memahami itu !.

Jadi fungsi MAX menggunakan konstanta array sebagai argumen dan hasilnya masih € 3,400.00.

Tip Extra Bonus Excel.

Ketika Anda bekerja dengan rumus array, Anda dapat melihat konstanta array sendiri. Menggunakan contoh yang sama.

1. Pilih referensi sel yang berhubungan dengan array Anda dalam rumus Anda.

2. Tekan F9, Anda sekarang melihat apa yang dilihat Excel. I.e semua nilai yang membentuk array

3. Elemen dalam konstanta array vertikal dipisahkan oleh titik dua semi dan horizontal dipisahkan oleh koma, dalam contoh kita ini tentu saja sebuah konstanta array vertikal sehingga dipisahkan oleh titik dua semi.

Menghitung Pajak Penghasilan: Formula Pajak

Formula Pajak untuk Individu:

Ini hanya penjelasan dasar dari rumus pajak untuk pembayar pajak individu. Saya berharap seseorang dapat menemukan informasi ini berguna ketika mencoba memahami pajak dengan lebih baik. Penuntut pajak menghitung pajak mereka sesuai dengan rumus pajak. Memahami rumus itu penting, karena semua penentuan pajak didasarkan pada hasil. Rumusnya adalah sebagai berikut:

PENDAPATAN KOTOR

-DEDUKSI UNTUK AGI (pendapatan kotor disesuaikan)

= AGI

-GREATER OF DEDUCTIONS ATAU STANDAR DEDUCTION

-EXEMPTIONS

= PENGHASILAN PAJAK

x RATE PAJAK (menggunakan tabel pajak atau jadwal tarif yang tepat)

= KEWAJIBAN PAJAK GROS

KREDIT -TAX DAN PEMBAYARAN DI MUKA

=PAJAK ATAU PENGEMBALIAN PAJAK

Pendapatan kotor:

Perhitungan penghasilan kena pajak dimulai dengan pendapatan kotor. Pendapatan kotor mencakup SEMUA penghasilan, kecuali undang-undang perpajakan menetapkan pengecualian khusus.

Pengurangan untuk Pendapatan Kotor Disesuaikan:

Kategori pemotongan pertama mencakup pemotongan untuk AGI. Pengurangan ini termasuk bunga pinjaman mahasiswa, biaya kuliah dan pemotongan biaya, biaya pendidik tertentu, pembayaran tunjangan, biaya perdagangan atau bisnis, biaya bisnis karyawan tertentu yang dibayar kembali di bawah rencana yang bertanggung jawab, biaya pindah, denda penarikan dini dari tabungan, dan kontribusi untuk rencana pensiun yang memenuhi syarat. Saya tidak akan membahas detail tentang pemotongan ini, namun jika saya dapat memberikan lebih banyak detail di hub kemudian jika cukup banyak orang yang memintanya.

Pendapatan Kotor Disesuaikan:

Jumlah pendapatan kotor yang disesuaikan kadang-kadang disebut sebagai "garis ajaib", karena itu adalah dasar untuk beberapa pembatasan deduksi. Misalnya, pembatasan biaya pengobatan adalah satu. AGI pembayar pajak digunakan untuk menentukan penghapusan dari potongan-potongan yang diperinci dan jumlah pengecualian dependensi pribadi yang diperbolehkan.

Pengurangan Standar atau Pengurangan Itemized:

Potongan yang dikuotisasi adalah barang-barang pribadi yang telah diizinkan kongres sebagai pengurang. Termasuk dalam kategori ini adalah biaya pengobatan, biaya bunga tertentu, pajak tertentu, sumbangan amal, korban jiwa, dan misc lainnya. item. Wajib pajak harus memerinci deduksinya hanya jika jumlahnya melebihi jumlah pengurangan standar. Tabel di bawah ini memberikan jumlah standar untuk tahun 2010.

Pengecualian:

Pembebasan pribadi dan pembebasan ketergantungan adalah $ 3650 untuk tahun 2009 dan tetap sama untuk tahun 2010. Perlu diingat bahwa ada bracket pajak Phase-out untuk keluarga berpenghasilan tinggi. (Ini juga dapat dibahas secara rinci di hub nanti jika diminta)

Kewajiban Pajak Bruto:

Kewajiban pajak bruto wajib pajak diperoleh dengan mengacu pada tabel pajak atau penggunaan jadwal tarif pajak (yang disediakan di bawah ini). Kredit pajak dan pembayaran di muka dikurangkan dari kewajiban pajak bruto untuk menghitung pajak bersih yang disebabkan oleh pemerintah atau pengembalian uang karena pembayar pajak.

Tabel Tarif Pajak 2010

Individu Menikah Mengajukan Pengembalian Gabungan dan Pasangan yang Bertunangan

Jika Penghasilan Kena Pajak Adalah:

Pajak Adalah:

  • Tidak lebih dari $ 16.750 10% dari penghasilan kena pajak
  • Lebih dari $ 16.750 tetapi tidak lebih dari $ 68.000 $ 1.675 ditambah 15% dari kelebihan lebih dari $ 16.750
  • Lebih dari $ 68.000 tetapi tidak lebih dari $ 137,300 $ 9,362.50 ditambah 25% dari kelebihan lebih dari $ 68.000
  • Lebih dari $ 137,300 tetapi tidak lebih dari $ 209.250 $ 26,687.50 ditambah 28% dari kelebihan lebih dari $ 137,300
  • Lebih dari $ 209.250 tetapi tidak lebih dari $ 373,650 $ 46,833.50 ditambah 33% dari kelebihan lebih dari $ 209,250
  • Lebih dari $ 373,650 $ 101,085,50 ditambah 35% dari kelebihan lebih dari $ 373,650

Individu yang Belum Menikah (selain Pasangan Hidup yang Bertahan dan Kepala Rumah Tangga)

Jika Penghasilan Kena Pajak Adalah:

Pajak Adalah:

  • Tidak lebih dari $ 8.375 10% dari penghasilan kena pajak
  • Lebih dari $ 8,375 tetapi tidak lebih dari $ 34.000 $ 837,50 ditambah 15% dari kelebihan lebih dari $ 8,375
  • Lebih dari $ 34.000 tetapi tidak lebih dari $ 82.400 $ 4,681.25 ditambah 25% dari kelebihan lebih dari $ 34.000
  • Lebih dari $ 82.400 tetapi tidak lebih dari $ 171.850 $ 16,781.25 ditambah 28% dari kelebihan lebih dari $ 82.400
  • Lebih dari $ 171,850 tetapi tidak lebih dari $ 373,650 $ 41,827.25 ditambah 33% dari kelebihan lebih dari $ 171,850
  • Lebih dari $ 373,650 $ 108,421.25 ditambah 35% dari kelebihan lebih dari $ 373,650