Ikon Las Olas dan Fort Lauderdale Real Estate – Apa yang Dilakukan Para Investor Cerdas Saat Ini

Pengantar:

Real estate Fort Lauderdale adalah salah satu pasar terpanas di AS saat ini. Ini dihargai lebih dari 25% tahun lalu, kata Andrew James, Realtor, investor Preconstruction dan pendiri MiamiNewConstructionGuide.com

Setelah 7 tahun litigasi, persetujuan akhir untuk Ikon Las Olas, kondominium mewah yang menjulang tinggi di 42 lantai dan diwujudkan dengan 272 unit cantik. Ikon Las Olas akan menjadi pengembangan kondominium tertinggi di Fort Lauderdale. Ini adalah peristiwa besar dalam sejarah Fort Lauderdale.

Area pusat kota Fort Lauderdale, terutama di sekitar Las Olas Boulevard, telah mengalami pertumbuhan dramatis dalam dekade terakhir, dan sekarang menjadi tuan rumah banyak hotel baru dan pembangunan kondominium bertingkat tinggi.

Fort Lauderdale sangat protektif terhadap perairannya dan kata-katanya adalah bahwa ini akan menjadi penantian yang panjang sebelum pembangunan tepi laut lainnya disetujui oleh kota Fort Lauderdale.

Ikon Las Olas akan mulai mengambil reservasi pertengahan Januari 2006. Harganya antara $ 600 hingga $ 650 per kaki. Penetapan harga akan menetapkan standar baru yang lebih tinggi untuk harga yang dibebankan di area Las Olas Riverfront di Fort Lauderdale.

Ikon Las Olas – Permintaan kuat

Kami melihat minat yang tinggi dalam proyek ini oleh pembeli yang mencari rumah liburan mewah untuk siap dalam beberapa tahun, serta investor yang cerdas. Ini akan menjadi tempat untuk bertemu tempat yang kaya dan terkenal dan tempat yang sangat baik untuk jaringan, kata Andrew. Jika masa lalu adalah contoh, Icon South Beach dan Icon Brickell memberikan keuntungan besar kepada investor mereka.

Ikon Las Olas adalah pembangunan tepi sungai yang akan memberi penduduk masa depan lautan (beberapa unit), pemandangan sungai dan cakrawala pusat kota. Anda tidak perlu mengemudi. Di depan gedung, Anda dapat membawa waterbus ke area perbelanjaan utama, restoran, dan pameran Seni termasuk musuem tempat King Tut dihosting sekarang.

Cara mendapat manfaat dari acara ini

Real estate Fort Lauderdale telah bermanfaat bagi pembelinya. Menurut CNN, real estate Fort Lauderdale diharapkan akan menghargai 21,9% lainnya tahun depan.

Untuk mendapat manfaat dari Ikon Las Olas persetujuan:

Opsi 1: Cadangan unit di Ikon, itu membutuhkan sekitar 10% sekarang dan 10% pada bulan Desember 2006.

Opsi 2: Pertimbangkan membeli unit di salah satu kondominium Las Olas yang baru. Condos baru di area tepi sungai Las Olas akan menguat karena Icon baru. Anda bisa mendapatkan salah satu unit ini mulai dari 300 & # 146; dan menyewanya atau menggunakannya sebagai rumah liburan. Pasar sewa oleh Las Olas Riverfront memiliki tingkat kekosongan rendah dan permintaan premium tinggi. Penyewa bersedia membayar sewa lebih tinggi untuk menikmati kualitas hidup yang ditawarkan kawasan tepi sungai Las Olas.

Tentang Fort Lauderdale, Florida:

Fort Lauderdale dikenal sebagai & # 147; Venesia of America & # 148 ;. Fort Lauderdale menawarkan jaringan kanal yang luas, dan merupakan tujuan populer untuk memancing dan berperahu pesiar. Area pusat kota Fort Lauderdale, terutama di sekitar Las Olas Boulevard, telah mengalami pertumbuhan dramatis dalam dekade terakhir, dan sekarang menjadi tuan rumah banyak hotel baru dan pembangunan kondominium bertingkat tinggi. Perbaikan lainnya termasuk beragam butik baru, galeri, dan restoran serta upgrade ke Stadion Lockhart.

Fort Lauderdale hidup dengan cara yang unik. Energi besar Las Olas untuk bekerja, berbelanja, bersantap, berhentinya galeri, dan orang-orang menonton, sementara beberapa blok di sebelah timur para penjelajah pantai bertahan dengan gaya mereka yang santai. Beberapa perusahaan besar berbasis di Fort Lauderdale, termasuk AutoNation USA, Citrix Systems, dan National Beverage Corp.

Apakah kamu sedang mempertimbangkan Ikon Las Olas sebagai rumah liburan atau untuk investasi, Ikon Las Olas akan menawarkan kesempatan untuk memiliki properti waterfront kelas dunia di kota kelas dunia dengan masa kini yang dinamis, masa depan yang cerah, dan potensi yang sangat baik untuk apresiasi.

Penawaran Milestone:

[http://www.MiamiNewConstructionGuide.com] merayakan tahun rekor penjualan.

Mereka menawarkan 20% Cash back rebate (penawaran waktu terbatas) kepada pembeli real estat. Ini bisa berarti penghematan besar bagi pembeli.

Ringkasan

Ikon Las Olas adalah tambahan menyambut real estate Fort Lauderdale. Ini akan memiliki dampak positif pada pasar Condo Las Olas Riverfront.

Formula MAO – Ini Bagaimana Investor Membeli Rumah

Tidak masalah jika Anda berada di pasar atas atau di bawah, Anda masih dapat menggunakan metode sederhana untuk membeli rumah. Semua guru akan memberi tahu Anda bahwa keuntungan dibuat atas harga pembelian rumah (BUKAN harga jual). Salah satu cara terbaik untuk memastikan Anda membeli dengan harga yang tepat adalah menggunakan rumus MAO. Kami membeli rumah di Knoxville menggunakan rumus MAO.

Rumus MAO adalah persamaan matematika yang digunakan oleh investor untuk membantu memastikan pembelian dengan harga yang tepat. MAO adalah singkatan dari penawaran maksimum yang diijinkan. Versi yang paling banyak digunakan adalah [(ARV * 70%) – Cost Of Repairs] = MAO. ARV singkatan setelah nilai perbaikan. Ini adalah nilai rumah ketika telah sepenuhnya direhabilitasi dan siap dijual kepada pembeli ritel. Nilai itu kemudian dikalikan dengan 70% (beberapa guru mungkin menggunakan sedikit lebih banyak atau lebih sedikit). Selanjutnya, nilai ini kemudian dikurangkan dari biaya perbaikan. Kedengarannya agak rumit bukan?

Berikut ini adalah contoh sederhana tentang bagaimana rumus MAO benar-benar digunakan. Katakanlah misalnya ARV rumah adalah $ 100K. Jumlah ini kemudian dikalikan dengan 70%, yang dalam hal ini ternyata menjadi $ 70K. Inilah bagian yang sulit. Anda harus memperkirakan perbaikan rumah seakurat mungkin. Jika perkiraan Anda tentang perbaikan ternyata, katakanlah $ 10K, maka yang paling Anda inginkan adalah membayar $ 60K.

Berikut ini rekap dari contoh di atas.

* ARV adalah $ 100K

* $ 100K X 70% = $ 70.000

* Perbaikan Perkiraan adalah $ 10K

*[(100K X 70%) – 10K] = 60K = Tawaran Maksimum yang Diijinkan

Tidak masalah jika Anda membeli rumah di Knoxville, TN atau Billings, Montana Anda dapat menggunakan rumus MAO sebagai alat untuk membayar jumlah terkecil untuk properti investasi Anda. Kami di Roberts Investment Properties LLC ingin melihat Anda sukses sebagai investor real estat. Kesuksesan kami terkait dengan kesuksesan Anda. Untuk lebih banyak ide seperti ini, silakan kunjungi kami di web di www.RobertsInvestmentProperties.com