Beberapa Teknik Digunakan untuk Menilai Tanah Properti

Menghargai lahan memiliki hubungan langsung dengan analisis penggunaan tertinggi dan terbaik. Perbandingan antara penggunaan tertinggi dan terbaik dan nilai lahan atau tanah akan menunjukkan apakah penggunaan yang ada adalah penggunaan tanah tertinggi dan terbaik.

Valuasi tanah memainkan bagian besar dalam penilaian total nilai properti atau real estat. Penilai sering membuat perkiraan nilai lahan yang terpisah dari fitur lain dari real estat seperti peningkatan bangunan. Nilai tanah dan nilai bangunan akan berubah ke tingkat yang berbeda tergantung pada perbaikan dan faktor penyusutan yang sesuai. Untuk banyak perkiraan penilaian real estat, angka terpisah untuk lahan adalah cara terbaik untuk mengevaluasi nilai yang dirasakan.

Meskipun estimasi total properti dapat dihasilkan dari perbandingan langsung atau pendekatan pendapatan tanpa memisahkan nilai-nilai tanah dan bangunan, mungkin diperlukan untuk menghargai lahan secara terpisah untuk melepaskan figur tanah dari nilai real estat secara keseluruhan. Dalam pendekatan biaya, itu adalah kebutuhan mutlak untuk memperkirakan tanah dan perbaikan secara terpisah.

Menciptakan pendapat tentang nilai tanah dapat disajikan sebagai rintangan terpisah dalam proses penilaian. Anda dapat menggunakan beberapa teknik untuk mencapai ekspresi nilai tanah termasuk yang berikut:

– Perbandingan Langsung

– Ekstraksi

– Tanah Residual

– Kapitalisasi Tanah Sewa

– Pengembangan Subbagian

– Alokasi

Biasanya teknik yang paling akurat dan efektif untuk mendapatkan nilai tanah adalah pendekatan perbandingan langsung. Namun, ketika ada sejumlah terbatas penjualan yang tersedia atau ketika perkiraan yang dihasilkan membutuhkan dukungan tambahan, teknik lain dapat digunakan untuk mendukung pendekatan perbandingan seperti yang disebutkan sebelumnya. Dengan teknik alokasi, transaksi penjualan properti yang diperbaiki dapat dianalisis atau total harga yang dibayarkan akan dialokasikan antara lahan dan perbaikan. Lokasi yang sebanding dalam pengembangan juga dapat dianalisis dan biaya properti yang telah selesai harus dialokasikan antara lahan dan perbaikan atau bangunan. Berdasarkan teknik ekstraksi, nilai tanah ditentukan dengan mengurangi nilai taksiran perbaikan yang terdepresiasi dari harga jual properti yang diketahui.

Metode lain dari penilaian tanah yang disebutkan semua menggunakan Kapitalisasi Pendapatan. Menggunakan teknik ini tunduk pada lebih banyak batasan dan jarang digunakan dalam estimasi lahan. Teknik pengembangan subdivisi adalah metode khusus yang berguna dalam kasus penggunaan lahan tertentu. Teknik residu lahan paling sering digunakan analisis penggunaan tertinggi dan terbaik untuk menguji kelayakan penggunaan yang berbeda yang untuk menilai lahan sebagai bagian dari pendekatan tradisional terhadap nilai. Kapitalisasi sewa tanah dapat digunakan ketika sewa tanah dan tingkat kapitalisasi lahan tersedia di pasar atau daerah yang difokuskan. Perbandingan informasi tersebut kemudian akan direferensikan ke tanah yang membutuhkan estimasi.

Tip Excel – Salin Rumus VLOOKUP Di Beberapa Kolom

Ini dapat benar-benar membuat frustrasi jika Anda telah menyiapkan rumus VLOOKUP di Excel, rumus Anda bekerja seperti yang diharapkan, mencari kolom nilai pertama, lalu Anda harus menyesuaikan rumus secara manual jika Anda ingin menyalinnya di beberapa kolom.

Saya ingin mencari Penjualan bulanan dari dua jenis topi Beanie dalam total data penjualan saya. Jadi, saya telah menyiapkan VLOOKUP untuk mencari volume bulanan Beanie topi Beanie_JL dan Style Beanie_JP.

VLOOKUP biasa bekerja dengan sangat baik mulai dari kolom pertama saya yang mengembalikan nilainya dari Januari 2015, tetapi jika saya menyeret formula yang tepat untuk melanjutkan dengan bulan berikutnya dari Februari 2015 dan seterusnya maka saya tidak mendapatkan hasil yang diinginkan.

Bahkan dengan menggunakan referensi absolut dalam rumus saya, COLUMN INDEX NUMBER tidak bergerak ketika saya menyeret formula. Ini adalah tempat sebagian besar pengguna akan secara manual menyesuaikan ini untuk mendapatkan hasil yang mereka butuhkan. Namun tidak perlu melakukan ini karena kami dapat meminta bantuan formula lain bersama dengan VLOOKUP. Mari gunakan rumus COLUMN untuk membantu kami.

Fungsi COLUMN sangat mudah. Ini menerjemahkan nomor kolom menjadi alamat sel. Misalnya C1 akan mengembalikan 3 karena C adalah kolom ketiga di lembar kerja kami, jadi Anda mungkin bisa melihat bagaimana kami dapat menggunakan ini dalam rumus VLOOKUP.

Mari kita bahas sintaks rumus VLOOKUP

VLOOKUP (lookup_value, table_array, col_index_num, [range_lookup])

Nilai lookup. Nilai yang ingin Anda cari. Nilai yang ingin Anda cari harus berada di kolom pertama rentang sel yang Anda tentukantable_array

The table_array. Ini adalah rentang sel di mana VLOOKUP akan mencari nilai lookup dan nilai kembali.

Col_index_num. Ini adalah nomor kolom (dimulai dengan 1 untuk kolom paling kiri dari tabel-array) yang berisi nilai kembalian.

Range_Lookup.

Nilai logis yang menentukan apakah Anda mau VLOOKUP untuk menemukan kecocokan tepat atau kecocokan perkiraan:

  • BENAR mengasumsikan kolom pertama dalam tabel diurutkan secara numerik atau alfabet, dan kemudian mencari nilai terdekat. Ini adalah metode standar jika Anda tidak menentukannya.
  • SALAH mencari nilai yang tepat di kolom pertama

NOMOR INDEKS KOLOM pertama di VLOOKUP yang ingin saya kembalikan adalah di kolom KEDUA dari kumpulan data kami, jadi daripada menggunakan 2 sebagai NOMOR INDEKS KOLOM maka saya dapat menggantinya dengan B1. Rumusnya terlihat seperti ini

= VLOOKUP ($ L $ 7, $ B $ 3: $ J $ 25, COLUMN (B1), FALSE)

Setelah saya melakukan ini, formula akan secara otomatis diperbarui saat diseret.