Bagaimana Menghitung Properti Hak Milik

Tidak ada tolok ukur untuk mengukur nilai properti freehold. Ini karena mengevaluasi freehold bukanlah ilmu yang akurat. Namun, Anda dapat mengikuti panduan tertentu tentang apa yang perlu Anda pertimbangkan ketika menilai sebuah freehold, yang dihasilkan oleh layanan konsultasi yang memberikan saran gratis kepada para pemegang hak sewa. Anda juga harus mempertimbangkan ketiga faktor ini:

1. Nilai properti saat ini

2. Sewa tanah tahunan

3. Jumlah tahun yang tersisa saat ini di sewa

Juga, evaluasi persentase kenaikan yang diharapkan dalam nilai properti yang dihasilkan dari perluasan sewa dengan panjang yang berbeda, bersama dengan perkiraan suku bunga jangka panjang dan tingkat inflasi.

Ambil bantuan dari penilai ahli daripada mencoba untuk mencari tahu sendiri, untuk hadir sebelum pemegang kebebasan. Penilai ahli akan dapat memberi Anda saran terbaik, yang akan memungkinkan Anda membuat penawaran praktis.

Anda akan menemukan ahli penilai online. Mereka akan membantu Anda dengan seluruh proses negosiasi dan membeli freehold.

Untuk kepentingan freehold, sebagian besar surveyor menambahkan sedikit tambahan untuk nilai properti. Ini dilakukan setelah membandingkannya dengan properti serupa dengan jumlah tahun yang sama di sewa tetapi tidak ada freehold.

Pertama, dekati pemegang hak Anda secara informal, sebelum Anda melayaninya dengan pemberitahuan pertama. Dokumen ini harus menyertakan penawaran awal Anda untuk hak milik, yang memulai proses hukum untuk membelinya.

Sebuah kata peringatan. Jangan pernah membuat pemberitahuan awal tanpa mendapatkan penilaian ahli. Jika Anda membuat evaluasi yang salah dalam pemberitahuan awal, Anda tidak akan dapat mengambil kembali tawaran itu. Setelah pemberitahuan awal, tunggu hingga pengguna bebas membalasnya dengan pemberitahuan tanggapan dengan tanggal yang telah Anda berikan. Pemegang hak bebas harus dijatuhi sanksi paling tidak dua bulan sejak tanggal pemberitahuan awal dilayani.

Jika pemegang saham bebas tidak mengirimkan pemberitahuan tanggapannya dalam periode ini, para pemegang saham dapat mengambil alih tanggung jawab mereka. Mereka dapat mengajukan permohonan vesting di pengadilan. Sekarang sampai ke pengadilan untuk memindahkan freehold kepada para pemegang sewa. Jadi, pemegang hak harus menanggapi tepat waktu untuk pemberitahuan awal untuk kepentingan mereka sendiri.

Membeli bagian dari freehold akan menghasilkan sedikit keuntungan jika Anda sudah memiliki sewa yang lumayan panjang. Anda masih harus memberikan biaya resmi yang sama dengan seseorang dengan upah pendek, tetapi akan menyebabkan penurunan nilai properti.

 Ketahui Bagaimana Properti Nilai Agen Properti Dijual

Setiap pemilik rumah ingin menjual propertinya untuk nilai maksimumnya. Dan, terlalu sering mereka akhirnya memilih agen real hanya atas dasar siapa yang memberikan penilaian awal terbesar kepada mereka. Namun, ini akan menjadi kesalahan mahal.

Apa rumah Anda dihargai dalam hal-hal. Jika Anda mendapatkan perkiraan yang salah, itu mungkin dijual dengan harga, kurang dari apa nilai sebenarnya dari properti itu. Di sisi lain, bahkan rumah yang terlalu mahal akan menunda calon pembeli untuk melihat rumah Anda. Selain itu, harga jual yang besar bahkan dapat menghasilkan penantian yang lama sebelum ada penawaran bagus yang datang atau tidak dijual sama sekali. Mendapatkan penilaian yang dilakukan agen yang tepat sangat dianjurkan.

Berikut adalah beberapa aspek yang dipertimbangkan agen real selama penilaian properti!

Beberapa Faktor Agen Properti Tetap Ingat Saat Menilai Properti

1. Fasilitas Lokal

Selama penilaian properti, salah satu faktor utama yang dapat menaikkan harga jual adalah area yang sebenarnya di mana rumah berada. Aspek seperti seberapa dekat rumah adalah dengan sekolah, pusat perbelanjaan, bank, restoran dan taman pasti mempengaruhi final harga penjualan. Properti yang memiliki tautan transportasi yang baik akan mendapatkan harga yang jauh lebih baik daripada rumah yang terletak di tempat-tempat terpencil.

2. Ukuran

Ketika datang untuk mendapatkan properti Anda dihargai, ukuran rumah Anda adalah aspek penting lainnya yang diingat agen real estat. Jumlah kamar tidur yang dimiliki properti mempengaruhi pemasaran properti. Bahkan ukuran setiap ruang individu sangat menentukan demografi pembeli.

3. Estetika

Selain pertimbangan yang jelas seperti menjaga rumah Anda terpelihara dengan baik, rapi dan bersih, ada beberapa faktor estetika lain yang dapat membantu Anda meningkatkan nilai properti Anda. Properti yang menawarkan pemandangan bagus atau dekat dengan badan air akan selalu mencapai harga jual yang lebih baik. Hanya dengan cara kamar hotel dengan pemandangan indah harganya lebih mahal, begitu juga rumah dekat sungai atau laut.

4. Banding Curb

Agen properti percaya bahwa cara properti Anda terlihat dari luar sama pentingnya dengan interior. Setelah mencari di sekitar properti Anda, agen akan menentukan apakah taman depan Anda terlihat rapi dan terawat dengan baik dan apakah properti Anda menonjol dari yang lain. Sebuah rumah dengan eksterior luar biasa pasti akan memiliki harga yang lebih baik daripada yang tidak memilikinya.

5. Potensi

Meskipun ukuran rumah memainkan peran penting dalam penilaian properti, begitu juga fleksibilitas properti yang dinilai. Agen bahkan memeriksa apakah suatu properti tertentu dapat diperpanjang. Sebuah rumah yang memiliki potensi untuk ditingkatkan dapat membantu banyak dengan harga jual. Properti dengan ruang lingkup perbaikan dan renovasi dapat menaikkan harga jual secara signifikan.

Sekarang Anda sadar akan pertimbangannya, untuk apa Anda masih di sini? Sudah waktunya Anda mendapatkan properti Anda dihargai oleh agen properti yang berkualitas!

Bagaimana Lansekap dan Hardscaping Meningkatkan Nilai Rumah

Lain kali Anda melangkah keluar rumah, Anda mungkin ingin melihat lebih dekat lanskap dan hardscaping properti Anda. Meningkatkan lansekap rumah dari OK ke W-O-W dapat meningkatkan nilai keseluruhan dari 10-20%, menurut penelitian dari Virginia Tech.

Lansekap 101

Lansekap tidak hanya meliputi tanaman dan semak-semak hingga ke hardscaping, yang mencakup dinding penahan, teras, jalan setapak paver jalan masuk, dan perbaikan buatan manusia lainnya ke luar angkasa Anda. Ada ribuan portofolio lansekap di web. Anda dapat mencoba mencari ide-ide lansekap dan hardscaping.

Kontraktor lansekap atau arsitek lansekap dapat bekerja dengan klien untuk menghasilkan rencana terperinci. Biasanya, pemilik rumah kemudian menyewa kontraktor lansekap untuk melakukan instalasi. Sebuah perusahaan lansekap yang benar-benar profesional dapat melakukan keduanya.

Menurut US News & World Report, ini hanya beberapa item yang sedang tren dalam desain lanskap dan hardscape:

• Pencahayaan luar ruang

• Fitur air

• Lubang api

• Pagar

• Jalur taman

Mintalah seorang profesional untuk proyek hardscape atau lansekap Anda

Ketika menyewa perusahaan lansekap, pergi dengan seorang profesional berlisensi, yang berpengalaman dengan semua hal yang berkontribusi terhadap keberhasilan proyek. Seorang profesional sejati akan memiliki pengalaman dalam beberapa topik seperti:

• Hortikultura

• Tanah

• Grading dan drainase properti

• Irigasi

• Desain lanskap

• Hardscaping

Tak usah dikatakan bahwa Anda membutuhkan seorang ahli desain. Seperti halnya proyek perbaikan rumah, pertimbangkan ini investasi – temukan profesional yang tepat yang berpengetahuan luas, terampil dan bersemangat untuk berkolaborasi. Jujurlah – jika Anda tidak punya waktu atau keinginan untuk mempertahankan proyek Anda, tanyakan tentang pemeliharaan rendah vegetasi dan hardscaping perawatan mudah.

Perencanaan lansekap dan hardscaping rumah Anda

Anda dan kontraktor lanskap Anda harus berharap untuk berjalan di properti beberapa kali. Ada lebih banyak proyek daripada menambahkan; Anda akan ingin menentukan apakah ada pohon yang mati atau semak belukar yang perlu dihilangkan. Dan para pro akan menunjukkan area-area penilaian yang bermasalah, kebutuhan irigasi dan barang-barang yang mungkin membutuhkan sedikit penyegaran.

Seorang ahli lansekap yang hebat akan melihat area yang dapat ditingkatkan. Diskusikan jalan baru, teras atau tangga yang ditingkatkan, penanaman yang melengkapi tampilan dan nuansa proyek, dan pencahayaan eksterior. Pencahayaan eksterior tidak hanya menambah nilai properti-itu memberikan peningkatan keamanan bagi keluarga Anda. Seorang profesional akan menawarkan saran tentang lampu-up, down-light dan lampu-lampu pohon.

Bertahap lansekap & persiapan proyek hardscaping

Salah satu kesalahan paling signifikan yang dapat dilakukan oleh pemilik rumah adalah lansekap dan hardscaping bit-demi-bit tanpa rencana. Petunia ungu di sini, teras di sana, pohon maple merah di tengah halaman depan. Kurangnya desain yang tepat akan berakhir di sebuah properti yang terlihat dilemparkan bersama dan dapat berdampak negatif terhadap nilai rumah Anda. Seorang perancang lanskap ahli dapat membuat dan menerapkan rencana yang memberikan tampilan yang bergaya. Tetap pada jalur dengan desain yang disiapkan secara profesional tidak hanya akan menghasilkan properti yang menakjubkan – itu akan menjaga proyek pada anggaran yang telah ditetapkan.

Melindungi proyek lansekap dan hardscaping Anda

Penting untuk merawat investasi lansekap Anda dan menjaga properti Anda tampak yang terbaik. Sebuah perusahaan lansekap dapat membantu Anda dengan kebutuhan pemeliharaan. Pemilik rumah hari ini menjalani kehidupan yang sibuk.

Properti profesional adalah tiket pasti untuk dijual kembali dengan cepat. Ini memberikan daya tarik tepi rumah, rasa tempat dan nilai. Ingat, tidak semuanya harus terjadi sekaligus. Banyak pemilik rumah memilih rencana 5 tahun yang matang pada berbagai interval dan memungkinkan berbagai fitur selama bertahun-tahun. Pemilik rumah dapat menyimpan anggaran – baik waktu-bijaksana dan biaya-bijaksana-sambil bekerja menuju pemandangan yang indah dan renovasi hardscape.

Bagaimana Nilai sebuah SPBU Dijual

Dalam banyak kasus, proses melakukan penilaian SPBU bisa menjadi usaha yang rumit. Jauh dari pertanyaan umum tentang bagaimana Anda maju melalui langkah-langkah penilaian itu sendiri, masih ada berbagai variabel yang harus dilacak, termasuk pada dasarnya apakah properti yang bersangkutan disewa atau dimiliki dan apakah properti itu dimiliki sebagai bagian dari perjanjian waralaba dengan perusahaan minyak besar. Pertama dan terpenting, selalu ingat untuk menerapkan proses rinci uji tuntas dan berikan perhatian besar pada keuangan saat Anda bekerja untuk mencapai proposisi nilai terbaik.

Sebagai pembeli, Anda harus siap untuk membuat asumsi dan keputusan tertentu sendiri dan tidak bergantung pada informasi yang seringkali sebagian dipasok oleh penjual. Terserah Anda untuk menentukan nilai bisnis untuk Anda secara pribadi, karena jumlah pemilik bisnis menganggap pom bensin bernilai sedikit jika ada hubungannya dengan nilai sebenarnya.

Secara tradisional ada dua cara yang berbeda untuk melihat valuasi toko alat bor bensin, dan ini berbasis aset, di mana aset yang menghasilkan pendapatan secara individual dihargai dan dijumlahkan untuk membuat harga pembelian, atau berdasarkan arus kas, yang paling populer . Dalam skenario ini, laba keseluruhan disesuaikan dengan pengeluaran tertentu, dikalikan dan digunakan untuk menetapkan harga. Penggandaan ini pada dasarnya adalah premi yang ditempatkan pada bisnis dan dapat berupa apa pun dari satu, hingga lima kali angka ini.

Sebelum Anda dapat mencapai nilai yang Anda senangi, Anda harus menjawab pertanyaan mendasar tertentu. Jika bisnis tersebut menempati properti sewaan Anda harus terlibat dengan pemilik bangunan. Banyak tuan tanah tidak tertarik untuk mengeluarkan sewa baru kecuali mereka dapat yakin bahwa orang yang masuk memiliki pengalaman menjalankan jenis bisnis khusus ini. Namun, mereka hampir selalu bersedia bernegosiasi karena mereka tidak ingin melihat properti itu duduk kosong!

Sebagai pemilik pom bensin dan toko serba ada, Anda akan memiliki banyak pemasok dan vendor yang berbeda, beberapa di antaranya sangat penting bagi kesuksesan bisnis yang sedang berlangsung. Jangan pernah berasumsi apa pun dan pastikan Anda dapat menikmati hubungan baik yang berkelanjutan dan istilah perdagangan yang hebat dengan entitas-entitas ini.

Ketika mempertimbangkan penjualan tunai, jika penjual tidak dapat membuktikan bagian dari penjualan yang mereka bicarakan, maka Anda tidak dapat memasukkannya sebagai bagian dari penilaian nilai Anda. Seringkali, pemilik SPBU akan berbicara dengan bangga tentang volume penjualan tunai yang luar biasa, dan memberi tahu Anda tentang hal itu seolah-olah itu adalah sesuatu yang ajaib. Jangan lupa bahwa mereka telah mendapat manfaat dari menghindari membayar pajak atas bagian dari pendapatan mereka, hampir tidak pernah benar-benar membuktikan bahwa itu ada dan karena itu tidak dapat benar-benar berharap untuk mendapatkan keuntungan dari itu melalui penjualan bisnis mereka.

Paling sering Anda akan ingin mempertimbangkan menggunakan total manfaat pemilik sebagai dasar untuk membuat penilaian untuk bisnis. Ini didefinisikan sebagai pendapatan bersih dari bisnis yang ditambahkan ke gaji pemilik, setiap tunjangan, depresiasi dan bunga dikurangi jumlah apa pun yang mungkin harus Anda sisihkan untuk proyek-proyek modal yang dinilai. Berkenaan dengan penilaian bisnis rata-rata, pom bensin atau toserba yang layanan penuh sering akan memerintahkan 2 hingga 3 kali apa pun yang menguntungkan pemiliknya. Jika itu adalah usaha kecil dan pelayanan mandiri, 1 hingga 2 kali. Pertimbangkan volume perdagangan versus jumlah jam yang harus Anda keluarkan. Sebuah pendirian 24 jam, tujuh hari seminggu membutuhkan banyak manajemen dan pengawasan.

Meskipun keuangan bisnis dan kelipatan manfaat pemilik merupakan hal utama dalam proses pengambilan keputusan Anda, ingatlah untuk mempertimbangkan sejumlah variabel lainnya:

– Selama proses pengamatan, gunakan periode ketika Anda benar-benar menghitung jumlah pelanggan yang masuk dan keluar dari stasiun untuk memungkinkan Anda mendapatkan rata-rata lalu lintas yang baik.

– Ingat bahwa Anda harus membidik antara 25 hingga 33% laba atas investasi tunai Anda ketika membeli bisnis seperti ini, meskipun jika Anda akan menjadi pemilik yang tidak hadir, Anda harus siap untuk menerima pengembalian yang lebih rendah.

– Hati-hati jika pemilik tampaknya bekerja dengan jam kerja berlebih atau bergantung pada sejumlah anggota keluarganya untuk membantunya mengatur operasi. Perhatikan catatan dan biaya karyawan dan tanyakan pada diri Anda sendiri apakah Anda siap untuk menjadi seperti yang terlihat.

– Berkonsultasilah dengan pihak berwenang setempat untuk melihat apakah ada proyek konstruksi jalan utama yang direncanakan. Kadang-kadang ini tidak dapat dihindari tetapi dapat memiliki kekuatan mengganggu besar.

Untuk benar-benar memfokuskan perhatian penjual saat Anda menetapkan nilai untuk pembelian bisnis Anda, mengapa tidak meminta dia untuk terlibat dalam skenario "mencari tahu", di mana sebagian dari harga jual dikembalikan kepada mereka selama periode waktu tergantung pada kondisi tertentu. Ini akan memastikan bahwa Anda memiliki perhatian penuh selama fase pengungkapan!

Bagaimana Cloud ERP Software Dapat Menambahkan Nilai untuk Bisnis Anda

Cloud ERP memberi Anda kesempatan untuk memilih opsi penerapan yang sesuai dengan kebutuhan khusus Anda sehingga bisnis Anda akan dibawa ke level lain. Anda juga dapat menjelajahi model seperti software-as-a-service (SaaS) di cloud berbeda dengan aplikasi perangkat lunak lokal yang konvensional.

Cloud ERP menurunkan total biaya bisnis Anda serta biaya tetap dan ada tingkat keamanan, privasi, aksesibilitas dan integrasi yang tinggi. Anda juga dapat memindahkan data Anda kapan saja sementara fitur dan fungsi baru ditambahkan secara terus-menerus. Ini adalah pilihan yang fleksibel dan hemat biaya untuk bisnis menengah karena model harga yang datang dengan berbagai alternatif seperti membayar biaya tetap untuk pengguna tidak terbatas yang dapat meningkatkan laba atas investasi (ROI).

Selanjutnya, Cloud ERP menyediakan skalabilitas aplikasi dan mengurangi biaya pada perangkat keras. Kerumitan mengelola perangkat keras, perangkat lunak dan upgrade berkurang sementara biaya di muka juga berkurang. Anda dapat membuat cloud internal untuk mengurangi biaya perangkat keras yang konstan bahkan saat Anda mempertahankan kendali lebih besar atas integrasi serta memiliki akses lokal ke server data Anda.

Anda juga akan menghemat uang dan waktu untuk instalasi dan pemeliharaan. Cloud ERP memberikan akses dari perangkat apa pun di platform apa pun tanpa VPN yang mahal dan rumit serta perangkat lunak akses jarak jauh. Ini dapat dikelola dari pusat penyimpanan data sehingga Anda dapat memiliki akses ke data dan dasbor waktu nyata dari mana saja. Anda juga akan memiliki kesempatan untuk memanfaatkannya di beberapa lokasi jika Anda memiliki cabang.

Selain itu, karena sifatnya yang multi-sewa, ERP cloud tidak mahal. Biaya upgrade dan pembaruan produk juga berkurang dan pertukaran antara fleksibilitas dan biaya memberikan alasan yang baik untuk infrastruktur multi-tenant dan platform multi-tenant. Namun demikian, multi-tenancy terjadi di level infrastruktur, platform dan aplikasi.

Perusahaan besar dapat memiliki server yang berisi banyak server sebagai datacenter cloud. Ini disebut sebagai cloud internal tetapi jika sebuah perusahaan hanya memiliki satu server, akan ada batasan dalam kemampuan untuk menambah kapasitas. Hosting adalah metode lain untuk melakukan outsourcing operasi TI dan itu hanya bisa efektif jika perangkat lunak tidak memiliki komponen klien.

Cloud ERP membuat integrasi berbagai bidang bisnis Anda lebih mudah. Menggunakan cloud berbeda dengan aplikasi ERP tradisional akan memberi Anda keunggulan atas pesaing Anda karena jumlah uang dan waktu yang akan Anda hemat.

Bagaimana Negativitas Mempengaruhi Nilai Anda?

Di dunia di mana ada berita buruk yang tampaknya ada di mana-mana, orang belajar untuk menghilangkannya. Konten negatif dari berita atau dari pengalaman hidup sulit dihindari. Tapi itu bisa disetel di dunia bisnis MLM. Ada orang yang negatif dan mencoba untuk menginfeksi orang lain dengan pandangan mereka. Meski luar biasa dingin sepanjang hari, akan ada satu hal yang dapat membuat kita bingung. Namun, kami tidak ingin itu meluas ke dalam bisnis.

Blacklisting the Bad Mood

Tidak ada yang akan membunuh bisnis MLM lebih cepat daripada suasana hati yang buruk; kecuali kurangnya usaha. Memisahkan mood buruk dari bisnis itu penting. Anda tidak ingin membuat konten atau berbicara dengan calon pelanggan ketika Anda sedang dalam suasana hati yang buruk. Konten tidak akan bersinar sebanyak dan dapat membingungkan prospek Anda. Terutama jika Anda memiliki panduan gaya di tempat.

Konten yang berasal dari emosi negatif yang kuat akan menyebabkan masalah bagi Anda. Lebih baik menulis dalam bentuk netral daripada yang meminta atau menghakimi. Prospek mengharapkan sesuatu yang lebih dari Anda, standar yang lebih tinggi daripada hanya blog kelas rendah yang tidak menyebabkan mereka bekerja melalui masalah mereka. Inilah sebabnya mengapa Anda perlu daftar hitam sikap buruk Anda dan fokus pada prospek Anda.

Ucapkan selamat tinggal pada nilai negatif

Nilai buruk bisa membuat seseorang terpisah. Mungkin sudah waktunya untuk memikirkan kembali nilai-nilai Anda. Nilai-nilai negatif seperti nilai dan ketenaran Moneter hanya akan menghancurkan jiwa. Nilai-nilai sehat seperti berada di sana untuk tim Anda dan membantu menstabilkan keluarga Anda akan membantu Anda menemukan kedamaian dan menciptakan alur kerja positif yang kuat. Ini hanyalah beberapa contoh yang perlu dipertimbangkan. Nilai-nilai yang Anda sayangi akan menentukan jalan hidup Anda. Anda dapat mengubah nilai-nilai Anda seperti yang dilakukan kebanyakan orang selama masa hidup mereka. Nilai-nilai positif adalah kunci menuju kebahagiaan selama hidup.

Renungkan nilai-nilai inti dan sasaran bisnis MLM Anda. Apakah sikap Anda sejajar dengan mereka? Sangat mudah untuk mengubah suasana hati daripada sikap. Pikiran positif akan selaras dengan bisnis Anda dan semua yang Anda lakukan akan mencerminkan sikap ini. Ingat ini ketika Anda mengembangkan konten untuk audiens dan arahan Anda. Pertahankan hari buruk sampai Anda menyebutnya sehari. Anda tidak ingin mengusir orang. Jadi, tambahkan nilai yang berarti sesuatu untuk prospek Anda.

Bagaimana Rekayasa Nilai Memainkan Peran Penting Dalam Koordinasi MEP

Bahasa industri adalah perwakilan dari beberapa kemajuan besar dalam proses dan keuntungan yang terkait dengan konstruksi. Salah satu istilah yang semakin populer adalah rekayasa nilai. Jadi, apa itu rekayasa nilai dan bagaimana itu menguntungkan proses konstruksi? Menggunakan prinsip-prinsip rekayasa untuk mencapai nilai tertinggi dengan biaya sekecil mungkin adalah bentuk seni industri konstruksi yang disebut rekayasa nilai. Rekayasa nilai melibatkan mengganti bahan dan metode yang dicoba dan diuji dengan opsi yang lebih murah, tanpa mempengaruhi fungsi dan output. Salah satu bagian dari alur kerja konstruksi yang dapat mengambil manfaat dari rekayasa nilai adalah layanan koordinasi MEP.

Selama Perang Dunia II, itu di General Electric yang ide rekayasa nilai muncul. Nilai produk didefinisikan sebagai rasio: fungsi / biaya. Ini menyiratkan bahwa nilai suatu produk dapat ditingkatkan dengan memperbaiki fungsinya atau mengurangi biayanya. Konsep ini diadopsi di seluruh industri, dan industri konstruksi, khususnya, menikmati banyak manfaat.

Rekayasa nilai adalah metode yang terorganisir dan efisien untuk menganalisis persyaratan proyek untuk menurunkan biaya total melalui biaya modal, kepegawaian, energi dan pemeliharaan. Desain alternatif, bahan dan alur kerja dipelajari dan diselidiki untuk meningkatkan nilai dan ekonomi. Metodologi ini dapat memainkan peran kunci dalam meningkatkan desain dan tata letak sistem mekanis, elektrikal dan sistem plambing, atau MEP (M & E). Tidak hanya anggaran yang dikuras, tetapi ada penundaan waktu yang nyata ketika sistem MEP berbenturan selama konstruksi. Empat fitur instalasi utilitas ditingkatkan ketika sistem MEP dikembangkan secara efisien menggunakan metode rekayasa nilai. Mereka:

  1. Perhitungan desain

  2. Perbandingan tata letak

  3. Evaluasi biaya

  4. Solusi efektif

Tahap desain proyek menghadirkan peluang utama untuk peningkatan produktivitas dan penghematan biaya. Teknologi Computer-Aided Design (CAD) memungkinkan alur kerja desain yang penting untuk merancang sistem MEP yang telah diinformasikan. Keandalan adalah kunci untuk merancang sistem MEP yang efisien. Dalam tahap perancangan rancangan rekayasa nilai, pemilihan tata letak desain harus dipertimbangkan untuk menentukan opsi yang paling hemat biaya. Penyedia layanan drafting pihak ketiga telah menunjukkan bahwa mereka cepat dan efektif dalam memberikan beberapa opsi tata-letak untuk sistem MEP. Vendor yang menyediakan layanan ini harus terampil dalam menghasilkan tata letak sistem utilitas 3D dan 2D, yang nantinya dapat dievaluasi oleh personel teknik in-house. Pada akhirnya, membelanjakan uang dengan bijak adalah dasar dari rekayasa nilai, dan itu mengarah pada menemukan mitra outsourcing yang tepat – mitra yang membawa nilai paling besar untuk sebuah proyek. Perusahaan jasa rekayasa outsourcing yang berpengalaman dapat mempertahankan nilai tanpa membebankan biaya tersembunyi, biaya tambahan atau memiliki kontrak yang tidak fleksibel.

Mitra outsourcing yang sukses dapat berkontribusi pada perencanaan ekonomi dan desain yang efektif dengan memberikan rancangan MEP yang tepat, pemodelan 3D dan dokumentasi paket desain. Mitra lepas pantai dapat memfasilitasi penghematan yang signifikan dengan mengirimkan dokumen draf dengan cepat dan andal. Dalam desain sistem MEP, sebagian besar pekerjaan berulang dan memerlukan dokumentasi yang ekstensif. Jasa rekayasa lepas pantai dapat menjadi mitra yang sadar nilai di bagian proses desain ini. Outsourcing proyek yang membutuhkan keterampilan teknis mahir semakin populer dan telah terbukti menjadi pilihan yang cerdas secara ekonomi. Perusahaan lepas pantai umumnya memiliki banyak teknisi CAD terampil yang mahir dalam perangkat lunak CAD dan BIM tingkat tinggi, seperti Revit. Dibantu oleh alat berbagi online, perusahaan yang di-outsource dapat bermitra dengan staf di-rumah sambil memberikan output bernilai tinggi, tanpa perusahaan utama yang berinvestasi dalam perekrutan, pelatihan, dan pemeliharaan staf domestik untuk proyek-proyek besar.

Semakin, pemerintah di Barat membuat wajib untuk mengikuti program aksi nilai-direkayasa untuk proyek-proyek pemerintah. Untuk mengurangi biaya konstruksi dan memastikan kualitas kinerja bangunan yang diperlukan untuk sistem MEP, poin yang perlu dipertimbangkan adalah:

  • Metode, bahan atau alur kerja biaya rendah alternatif yang menjalankan fungsi yang sama

  • Evaluasi praktik terbaik jika dibandingkan dengan biaya yang dikeluarkan

  • Pemeriksaan menyeluruh atas opsi desain

  • Konsentrasi pada bidang desain yang kinerjanya sangat penting

Gagasan yang muncul tidak semata-mata berfokus pada pengurangan biaya, tetapi penerimaan yang semakin meningkat bahwa upaya tim yang sistematis dapat menambah nilai pada pelaksanaan proyek. Dengan cara ini, inovasi dan kualitas tidak terganggu.

Manfaat rekayasa nilai baru-baru ini dialami dalam proyek UEA. Menurut manajer proyek, ada penghematan biaya 10-15% dan pengurangan energi 20-25% karena teknik nilai. Sistem MEP yang terlalu besar mengalami tantangan dalam pengadaan material dan peralatan serta tata letak komunikasi teknik yang tidak efisien. Juga, tingkat kelembaban yang tinggi dari iklim lokal tidak dapat dikendalikan secara efektif. Sistem MEP yang terlalu besar membutuhkan lebih banyak ruang untuk peralatan, saluran air dan perpipaan. Insinyur nilai memecahkan masalah ini, mengintegrasikan proses desain dengan manajemen biaya yang efektif.

Komunikasi yang efektif adalah faktor kunci dalam menerapkan rekayasa nilai dalam koordinasi MEP. Dampak dan kualitas komponen yang dibuang atau diganti harus sepenuhnya dipahami oleh semua anggota tim; jika tidak, itu bisa menyebabkan dampak yang tidak menguntungkan. Misalnya, pada proyek baru-baru ini, substitusi katup kontrol termostat disetujui untuk menurunkan biaya proyek. Insinyur mekanik memperkenalkan katup ke dalam sistem mengikuti dokumen desain, namun, ia tidak meninjau panduan instalasi untuk katup. Manajer proyek juga tidak melihat panduan instalasi. Ini menghadirkan tantangan karena panduan instalasi katup mengubah detail pipa asli dalam desain. Oleh karena itu, katup tidak dipasang dengan benar. Fungsi sistem terkena dampak negatif dan biaya tambahan dikeluarkan oleh kontraktor untuk memperbaiki dan memasang kembali katup. Kelemahan ini dapat dihindari dengan komunikasi yang jelas dan ekstensif dengan semua anggota tim dalam lingkungan yang benar menerapkan dan meninjau rekayasa nilai.

Model 3D berorientasi objek telah merevisi koordinasi MEP, dengan perbaikan besar dalam desain dan koordinasi yang dihasilkan karena penggunaannya. Kontraktor perdagangan berkontribusi untuk meningkatkan koordinasi MEP dengan menempatkan komponen untuk sistem MEP sambil mematuhi persyaratan desain, konstruksi dan operasi. Koordinasi MEP yang akurat juga menentukan lokasi komponen MEP di ruang sempit dan padat untuk menghindari bentrokan dan gangguan dan untuk memenuhi kriteria desain. Mempekerjakan kontraktor khusus untuk perdagangan yang berbeda (misalnya proses pemipaan, pemipaan HVAC, saluran udara WAC, pipa ledeng, listrik, perlindungan kebakaran) mendesentralisasikan tanggung jawab desain tetapi meningkatkan kebutuhan untuk koordinasi yang efektif. Sistem MEP harus memenuhi spesifikasi desain, instalasi, komisioning, operasi dan pemeliharaan. Beberapa spesifikasi untuk perancangan sistem meliputi:

  • Spesifikasi spasial (menghindari interferensi)

  • Spesifikasi fungsional dalam suatu sistem (aliran atau drainase gravitasi)

  • Adjacency atau parameter segregasi

  • Detail instalasi sistem (dimensi tata letak, ruang dan akses untuk produktivitas instalasi)

  • Parameter pengujian (kemampuan mengisolasi)

Kontraktor perdagangan membuat sistem bangunan berdasarkan dokumen desain. Kontraktor perlu memproduksi gambar toko, atau gambar fabrikasi, yang mencakup informasi rinci. Informasi ini mencakup jenis sambungan, ukuran anggota, jenis material, mekanisme sambungan, elevasi atas, elevasi bawah, konten pasokan, dan referensi lokasi yang tepat. Pada titik ini, rekayasa nilai dapat berkontribusi pada penelitian dan keputusan akhir yang diambil terkait komponen hemat biaya dengan kualitas yang baik.

Umumnya, dalam praktek konstruksi, kontraktor khusus bertanggung jawab untuk koordinasi MEP. Oleh karena itu, setelah penciptaan gambar desain, proses koordinasi MEP dimulai. Lokasi sistem yang berbeda diputuskan, dan konflik diakui. Komponen, seperti saluran, pipa, saluran HVAC, dll, berukuran, membuat perhitungan layanan dibuat dan gambar skematik diperbarui. HVAC dan sistem perpipaan berukuran, diikuti oleh sistem proteksi listrik dan api. Pada titik ini, Koordinasi 3D M & E (MEP) mulai dan sistem perutean awal dibahas dan dilihat. Kendala untuk routing, seperti koridor, dinding geser, dinding api, lokasi peralatan utama, jenis langit-langit dan ruang interstisial, dibahas. Praktik teknik nilai dapat melibatkan meminimalkan panjang cabang, meminimalkan jumlah fitting, memilih lokasi optimal untuk komponen dan menemukan rute yang lebih pendek untuk mendukung poin. Ini kemudian diwakili dalam gambar koordinasi MEP dan gambar belanja MEP.

Outsourcing layanan koordinasi MEP ini ke perusahaan-perusahaan asing, yang memiliki pengalaman luas dalam bidang keahlian ini, akan memberikan kontribusi signifikan terhadap manfaat rekayasa nilai. Perusahaan-perusahaan ini menyediakan sejumlah besar staf yang berkualifikasi teknis dengan beragam pengalaman proyek dan pemahaman yang jelas tentang manfaat rekayasa nilai. Outsourcing layanan ini terintegrasi ke dalam proses rekayasa nilai itu sendiri, karena layanan tersebut efektif biaya dan kualitas-efektif.

Menilai Pasangan Anda – Tiga Pengingat tentang Bagaimana Menghormati Pasangan Anda

Tahukah Anda bahwa menghargai pasangan Anda adalah kesempatan luar biasa untuk meningkatkan pernikahan Anda?

Melakukan hal ini akan membantu Anda menunjukkan rasa hormat kepada suami dan cinta kepada istri Anda. Jika Anda ingin tahu bagaimana menghargai suami Anda, kami akan membicarakannya di sini. Juga, jika Anda ingin tahu cara menghargai istri Anda, kami akan membicarakannya juga.

Salah satu masalah dalam kehidupan sehari-hari adalah tidak merasa dihargai. Ini bisa menyusup ke dalam pernikahan kita juga. Jika seseorang merasa kurang dihargai, dia akan pergi mencari afirmasi di suatu tempat.

Pada awal pernikahan saya, saya mengalami hal ini sebagai benar. Saya tidak dapat mengartikulasikan bahwa saya memiliki kebutuhan seperti itu, tetapi saya tahu ada sesuatu dalam situasi seperti itu.

Istri saya juga menegaskan bahwa salah satu kebutuhan terbesarnya di masa-masa awal pernikahan kami, dan berlanjut hingga hari ini, adalah perasaan dicintai dan dihargai, atau dihargai, oleh saya.

Anda lihat, kami tidak terlalu sombong (bahkan sampai sekarang) untuk mengakui bahwa kami dapat belajar banyak hal yang akan membantu pernikahan kami. Kita bisa mendapatkan informasi seperti itu dengan menghadiri seminar pernikahan, membaca buku, dan mendengarkan kaset atau CD tentang pernikahan.

Kami menemukan bahwa pasangan yang memiliki pernikahan yang sukses benar-benar menghargai satu sama lain sebagai orang.

Bagaimana kita bisa diingatkan akan nilai pasangan kita? Berikut tiga cara:

1. Harga Suami atau Istri Anda sebagai Pribadi

Hanya menyadari bahwa ini penting adalah salah satu cara untuk mencapai tujuan ini. Terkadang, dengan tekanan hidup, kita memperlakukan mereka yang kita cintai dengan rasa hormat yang lebih rendah daripada mereka yang tidak kita kenal juga. Adalah ide yang baik untuk mengingatkan diri kita bahwa pasangan kita layak mendapatkan cinta dan hormat hanya karena mereka adalah manusia yang diciptakan Tuhan. Jadi, jika Anda ingin tahu bagaimana menghargai suami atau istri Anda, ingatlah untuk menghargai dia sebagai orang yang berharga.

2. Hargai Kualitas Batin dari Mitra Anda

Ingatkan diri Anda semua kualitas karakter yang baik yang dimiliki oleh pasangan Anda. Jika Anda mencoba mengingat apa yang menarik Anda kepadanya ketika Anda pertama kali bertemu, Anda mungkin akan diingatkan tentang beberapa kekuatan karakter batin yang Anda kagumi. Pengingat ini adalah cara yang bagus untuk menilai pasangan Anda.

Pepatah lama adalah, "Kecantikan hanya kulit yang dalam." Ada banyak hal itu.

Hargai pasangan Anda untuk siapa dia aku s, atau untuk siapa dia aku s.

3. Nilai Pasangan untuk Apa yang Dia Lakukan

Terkadang kita terganggu oleh hal-hal menyebalkan yang dilakukan suami atau istri kita, bahwa kita melupakan semua hal baik yang dia (atau dia lakukan.

Ini mungkin saat yang tepat untuk membuat daftar kualitas batin yang baik dan tindakan baik yang dilakukan oleh suami atau istri Anda. Sekali lagi, jika Anda ingin tahu bagaimana menghargai istri atau suami Anda, ingatlah kualitas batinnya dan hal-hal baik yang dilakukan pasangan Anda.

Maka akan baik untuk mengatakan hal-hal yang Anda syukuri. Ketika Anda melakukan ini, suami Anda akan merasa dihormati, atau istri Anda akan merasa dicintai.

Menilai nilai umum pasangan Anda, kualitas batin, dan tindakan baik adalah cara yang bagus untuk membuatnya merasa dihormati dan dicintai. Kami telah membicarakan tentang tiga cara untuk melakukannya: menghargai pasangan Anda sebagai pribadi; hargai kualitas batin pasangan Anda; dan hargailah pasangan Anda untuk hal-hal baik yang dia (dia) lakukan.

Jika Anda melakukan tiga hal ini, Anda akan sangat jauh dalam mempelajari cara meningkatkan pernikahan Anda melalui menghargai pasangan Anda.

Pelajari semua yang dapat Anda lakukan untuk menghargai pasangan Anda karena melakukan ini adalah cara yang bagus untuk membangun suami atau istri Anda. Itu, pada gilirannya, akan memperkaya pernikahan Anda.

Formula MAO – Ini Bagaimana Investor Membeli Rumah

Tidak masalah jika Anda berada di pasar atas atau di bawah, Anda masih dapat menggunakan metode sederhana untuk membeli rumah. Semua guru akan memberi tahu Anda bahwa keuntungan dibuat atas harga pembelian rumah (BUKAN harga jual). Salah satu cara terbaik untuk memastikan Anda membeli dengan harga yang tepat adalah menggunakan rumus MAO. Kami membeli rumah di Knoxville menggunakan rumus MAO.

Rumus MAO adalah persamaan matematika yang digunakan oleh investor untuk membantu memastikan pembelian dengan harga yang tepat. MAO adalah singkatan dari penawaran maksimum yang diijinkan. Versi yang paling banyak digunakan adalah [(ARV * 70%) – Cost Of Repairs] = MAO. ARV singkatan setelah nilai perbaikan. Ini adalah nilai rumah ketika telah sepenuhnya direhabilitasi dan siap dijual kepada pembeli ritel. Nilai itu kemudian dikalikan dengan 70% (beberapa guru mungkin menggunakan sedikit lebih banyak atau lebih sedikit). Selanjutnya, nilai ini kemudian dikurangkan dari biaya perbaikan. Kedengarannya agak rumit bukan?

Berikut ini adalah contoh sederhana tentang bagaimana rumus MAO benar-benar digunakan. Katakanlah misalnya ARV rumah adalah $ 100K. Jumlah ini kemudian dikalikan dengan 70%, yang dalam hal ini ternyata menjadi $ 70K. Inilah bagian yang sulit. Anda harus memperkirakan perbaikan rumah seakurat mungkin. Jika perkiraan Anda tentang perbaikan ternyata, katakanlah $ 10K, maka yang paling Anda inginkan adalah membayar $ 60K.

Berikut ini rekap dari contoh di atas.

* ARV adalah $ 100K

* $ 100K X 70% = $ 70.000

* Perbaikan Perkiraan adalah $ 10K

*[(100K X 70%) – 10K] = 60K = Tawaran Maksimum yang Diijinkan

Tidak masalah jika Anda membeli rumah di Knoxville, TN atau Billings, Montana Anda dapat menggunakan rumus MAO sebagai alat untuk membayar jumlah terkecil untuk properti investasi Anda. Kami di Roberts Investment Properties LLC ingin melihat Anda sukses sebagai investor real estat. Kesuksesan kami terkait dengan kesuksesan Anda. Untuk lebih banyak ide seperti ini, silakan kunjungi kami di web di www.RobertsInvestmentProperties.com

Ulasan Formula 4SX – Bagaimana Cara Kerjanya?

Formula 4SX adalah suplemen tambahan pria alami yang dikonsumsi pria setiap hari dan juga dapat diambil tepat sebelum aktivitas seksual. Dasar utama dari formula ini adalah untuk meningkatkan pria secara seksual. Beberapa gejala disfungsi ereksi yang membantu dengan meningkatkan stamina selama hubungan seksual, dan meningkatkan energi secara keseluruhan setiap hari dan saat berhubungan seks. Manfaat lain dari produk ini adalah meningkatnya testosteron pada pria; meningkatkan kualitas orgasme dengan membuatnya lebih tahan lama dan lebih intens, dan produk ini dapat membantu kemajuan fungsi prostat pria.

Bahan-bahan yang ada di Formula 4SX semuanya benar-benar alami dan produk ini tidak menyembunyikan bahan berbahaya yang berpotensi seperti Sildenafil nitrat. Ini berarti bahwa pria tidak perlu khawatir tentang efek samping yang merugikan setelah minum pil ini. Ini juga memungkinkan produk ini dijual tanpa perlu resep. Sementara produk ini memang memiliki beberapa bahan yang kuat seperti L-Arginine dan Muira Puama, secara keseluruhan, formula ini tidak memiliki hitter berat ketika datang ke efektivitas. Formula ini benar-benar dapat memanfaatkan Yohimbe untuk pergi bersama dengan L-Arginine. Formula ini mengambil pendekatan menggunakan banyak ekstrak alami seperti Gingseng dan berbagai akar jahe dengan harapan dapat membantu pria menjadi lebih baik di tempat tidur.

Para pria diarahkan untuk mengambil satu pil Formula 4SX setiap hari dengan makan agar menjadi efektif. Di atas ini, jika Anda mengharapkan hubungan seksual, pria dapat mengambil hingga tiga pil ini untuk mendapatkan efek penuh dari produk ini. Tidak banyak produk di pasaran yang bertindak sebagai obat yang tahan lama dan harus diminum setiap hari, dan bertindak sebagai penambah seks cepat yang dilakukan langsung sebelum aktivitas seksual. Ini benar-benar membuat Formula 4SX terpisah dari banyak produk tambahan laki-laki lainnya. Ia menggunakan afrodisiak untuk meningkatkan dorongan seks dan stamina. Manfaat lain dari afrodisiak yang kuat adalah mereka diketahui secara drastis meningkatkan energi setelah meminumnya. Beberapa pria tidak menyukai dorongan energi yang tiba-tiba, sementara yang lain benar-benar dapat memperoleh manfaat dari efeknya. Produk ini juga meningkatkan testosteron yang dapat membantu pria mengatasi penyebab mengapa mereka mengalami gejala disfungsi ereksi.

Pria yang menderita masalah tekanan darah aman untuk mengambil Formula 4SX dan mereka bahkan dapat mengambil pil ini dengan obat resep lain yang benar-benar menempatkan keamanan formula ini ke dalam titik terang. Dengan penambahan Yohimbe, dan berhasil menjalankan uji klinis untuk membuktikan efektivitas produk, produk ini memiliki semua hal yang tepat untuk menjadi cukup sukses di kalangan pria.